摘要:海南实行全域限购政策,海口商铺能不能升值?!海景壹号商铺不限购,海景壹号商铺投资收益率分析,海景壹号商铺照样能保值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。...
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海南海口买房条件了吗?不如touzi海景壹号商铺~海口商铺 海景壹号商铺touzi营收率讲解,很多人到海南之后发现三亚又燥又热,根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么?因为海口比较潮湿,能够有效缓解热气。海南实行全域XG政策,海口商铺能不能生纸?!海景壹号商铺纸得买,海景壹号商铺touzi回报率分析,海景壹号商铺仍然能增纸!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。
一、海景壹号商铺概述
海景壹号楼盘位于海口市海甸岛六西路(怡心路与碧海大道交汇处),绿化率45.1%,开发商是海南千景实业有限公司,物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司,越来越多人去海南海口买房,北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为海口的房子的便宜,先来了解海景壹号买房条件。
1、海景壹号房价:38000元/平方米
2、海景壹号售楼处:400-654-6680(转1899)
3、海景壹号楼盘地址:海口市海甸岛六西路(怡心路与碧海大道交汇处)
4、海景壹号周边配套:生活配套有农商银行 民生银行 农村信用社 交通银行 中信银行 建设银行;周边娱乐有白沙门海滨浴场 快乐迪量贩式KTV 江南茶亭 樱子家在海口民宿咖啡馆 善缘居茶馆;周边餐饮有大嘴鱼香 龙虾阁 川湘石锅鱼 酷哥辣妹 川妹火锅时尚餐厅 湖北人家;周边商场有南国超市 鸿皓超市 罗牛山放心食品店 惠美特自选超市;医院配套有海口新欣华医院 海南眼视光学中心 海口新华门诊部 佳美嘉口腔 万福中医诊所;
5、海景壹号商铺优势:海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
陈霞提醒:海景壹号商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将海景壹号商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买海景壹号商铺时应格外注意。
二、海景壹号什么样的商铺能买卖?
1、海景壹号房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、海景壹号房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、海景壹号房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
4、海景壹号商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。
三、海景壹号买卖商铺时,需要注意哪些问题?
现如今,海景壹号买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在海景壹号火爆商铺touzi的大局之下,如何择取海景壹号优质商铺,获取人生财富呢?
1、注意海景壹号公用分摊面积。
一般情况下,海景壹号商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意海景壹号返租承诺。
海景壹号返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意海景壹号贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买海景壹号铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意海景壹号内、外销商铺未并轨。
海景壹号商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
四、海景壹号商铺touzi受益率分析
般来讲,海景壹号商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对海景壹号商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增纸,二是租金的收益。看中物业增纸的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸,海景壹号除了住宅touzi,海景壹号商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说海景壹号商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。
海景壹号商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。
小陈结语:随着海口环境的不断改善,房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是海口气候爽,冬天暖和。2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到海口房子!但是海景壹号商铺纸得买,2019 海景壹号商铺touzi建议!海南海口买房条件了吗?不如touzi海景壹号商铺~供大家参考。。。
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