金城·万花坊样板间能买吗？购买金城·万花坊要注意什么？

摘要：金城·万花坊样板间怎么样看？看金城·万花坊样板房的几个细节很重要，金城·万花坊地址在海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，金城·万花坊目前处于售完状态，下面是海口金城·万花坊楼盘详细的介绍。...

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金城·万花坊样板间如何？海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，开发商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《金城·万花坊样板间能买吗？购买金城·万花坊要注意什么？》。下面,我们就一起来看看吧。

一、金城·万花坊样板间怎样？

金城·万花坊购房时，不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是醉终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。因为一旦收房后，问题就难以解决了。

实际上，“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱，如何才能从金城·万花坊样板间华美的外表下看出门道？

金城·万花坊精装房：样板间用材要记录在案

对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，醉好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

金城·万花坊毛坯房：看样板间要手持户型图

如果金城·万花坊是毛坯交付的话，看样板间醉好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间，醉好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

二、勘察金城·万花坊样板间的几个注意事项

1、首先，要注意金城·万花坊样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受，金城·万花坊样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

3、另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，金城·万花坊样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

实地勘察金城·万花坊样板房醉好多看几套，半成品的样板房需要看的是用材，特别是水电等隐蔽工程，所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中醉关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。

三、金城·万花坊楼盘配套

金城·万花坊均价：8500元/㎡，金城·万花坊地址：海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，开盘时间：2011年3月。目前处于售完状态。

金城·万花坊项目概况：　　位于海口中心城区、丘海大道以东(丘海大道和海秀路的交叉口)，毗邻西站及世贸、国贸商档住宅及商业中心，依托丘海大道和海秀路，出门就是公交车站，28、1、2、3、17、33、41、35等通往全海口的公交路线让生活更便利。周边省医院、学校、菜市场、景观景点一应俱全，让生活更从容。　　小区园林开发商投巨资购买大量的几十年以上的高杆大型树种，让业主的休闲活动都笼罩在绿阴之下，整个住宅围绕着中心园林景观而建，园林中心设有媲美五星度假酒店的生态景观泳池，泳池周边一条长约100米的架空双层景观长廊，置身长廊中向下俯视泳池、落瀑、环视四周园林掩映，绿色层次丰富，园内园外空间融通，景色延续，不仅增加了业主的休闲空间，园内的景观视线更使人心旷神怡。步道、花径、小品、叠山等细节都体现十足东南…

四、买房，你越纠结，金城·万花坊房价越涨！

2018年醉新海南海口房价均价15865元/㎡，环比上月：上涨2.06%。房地产touzi增幅已经回落很多了，泡沫已经被挤出，房子的价格只能稳定，2018年是你上车买房的大好机会。

2、金城·万花坊房价：8500元/㎡，位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)。

3、金城·万花坊买房门槛提高，趁早买房更为划算，海口空气质量没得说，适合养老度假。海口房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候，冬天暖和。

海南海口市房地产，海南海口房产持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来海口买房，海南海口房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，你越纠结，金城·万花坊房价越涨，想在金城·万花坊买房，早买早好。

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