海口买房，你是否了解过康馨花园二期开发商实力怎样？

摘要：康馨花园二期开发商怎么样？康馨花园二期开发商可靠吗？康馨花园二期开发商资质等级是什么？怎样区别康馨花园二期开发商的实力？我们先来看看海南海口业主是如何评价的。...

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康馨花园二期开发商~海南岛海口的房子都是无价的，康馨花园二期买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。康馨花园二期开发商靠谱吗？康馨花园二期开发商资质等级是什么？怎么样辨别康馨花园二期开发商的实力？我们先来看看海南海口业主是怎样点评的。

康馨花园二期买房的时候，除了挑房子，还得看康馨花园二期开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下康馨花园二期开发商资料~~

一、康馨花园二期开发商好不好？

我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南康馨花园二期楼盘详情：康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，开发商是海南泓源房地产开发有限公司，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：至2061年，绿化率30%，容积率3.0，楼盘规划面积16444.67平方米。

康馨花园二期开发商信息

康馨花园二期开发商：海南泓源房地产开发有限公司

康馨花园二期物业公司：海南衍宏物业管理有限公司

康馨花园二期楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处

规划面积：16444.67平方米

建筑面积：62634.88平方米

总  栋  数：栋

规划户数：373

康馨花园二期开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看康馨花园二期物业费，康馨花园二期物业费1.50元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、康馨花园二期开发商可靠吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

康馨花园二期楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了康馨花园二期，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于康馨花园二期开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

康馨花园二期楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，康馨花园二期的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去康馨花园二期售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过康馨花园二期建筑面积大小、规划布局、景观绿化、康馨花园二期配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、怎样辨别康馨花园二期开发商的实力？

康馨花园二期开发商资质往往与康馨花园二期开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

康馨花园二期楼盘优势：东南亚风情水景园林、皇家泰式泳池、儿童游乐园、室内花园、室内健身室、MINI篮球场。

康馨花园二期购房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 。。。海口二手房

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