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海南二手房验房容易忽视哪些细节?这些要注意

编辑:臻房小贺日期:2019-03-10 16:08:56 浏览量(

摘要:海南观澜湖综合休闲养生区,想必大家都知道,二手房大多是有人居住过的房屋,因此会存在一些自然损耗和人为破坏。海南购房者在购买二手房时,为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷的刻意隐瞒,在二手...

海南二手房验房容易忽视哪些细节?这些要注意 海南房产网,观澜湖买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在观澜湖买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

海南二手房验房容易忽视哪些细节?这些要注意

想必大家都知道,观澜湖二手房大多是有人居住过的房屋,因此会存在一些自然损耗和人为破坏。观澜湖综合休闲养生区购房者在购买观澜湖二手房时,为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷的刻意隐瞒,在观澜湖二手房收房验房的时候更加需要仔细谨慎,那么观澜湖二手房验房容易忽视哪些细节?

1、原户主出卖观澜湖综合休闲养生区房子原因

观澜湖综合休闲养生区购房者应该了解观澜湖二手房原房主卖观澜湖综合休闲养生区房子的原因,如果是观澜湖综合休闲养生区房子老化、市政规划、拆迁、观澜湖二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的观澜湖综合休闲养生区房子,那就不用担心。如果是观澜湖综合休闲养生区房子质量问题,观澜湖综合休闲养生区房子老化或者违反市政规划需要拆迁的观澜湖综合休闲养生区房子,最好不要购买。

2、物业交割问题

交房验房时,观澜湖综合休闲养生区购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清,如暖气费、宽带费、车位费、物业费等,以免承担不必要的费用,或是造成买卖双方纠纷。若有欠款,尽快要求对方补缴。有线电视、电话、宽带等需要双方过户的,买卖双方应到相关部门办理更名手续;记得清点钥匙,特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

3、清点附送物品

房屋验收时,观澜湖综合休闲养生区购房者还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在观澜湖二手房交易时,附送品也算在观澜湖综合休闲养生区购房费用里面。而且对于观澜湖二手房装修时也可以利用,减少将来观澜湖二手房装修成本。

4、卖家的户籍问题

有些观澜湖二手房时名校周边的观澜湖综合休闲养生区房子,有部分的卖家把观澜湖综合休闲养生区房子出售了,但其户籍仍在已出售的房屋地址上。买家在收楼时,如果想将户籍迁至该物业时对方及时把户籍迁出,否则买家无法找派出所接收户籍。

5、门窗的灵活性

验房时,要检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

6、证件和过户手续是否齐全

观澜湖综合休闲养生区购房者对观澜湖二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。观澜湖二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

7、室内设施及质量问题

观澜湖综合休闲养生区购房者要注意,观澜湖二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

8、查看观澜湖二手房户型图

在验房时要还要找原房主拿到观澜湖综合休闲养生区房子的户型图,通过户型图来对比看观澜湖综合休闲养生区房子的房屋结构是否进行了改动。此外,大家还要注意不要光看观澜湖综合休闲养生区房子,一定要实地去观看观澜湖综合休闲养生区房子周边环境以及物业和小区的具体情况。

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