摘要：海南美兰区房产，房屋产权就分中有一种叫做房屋共有纠纷，直接听这个名字就能想到，这就是一块土地或者房屋有两个或者两个人共同所有，并且发生了纠纷。但这也是最肤浅的介绍了，这篇文章将...
打折热线：⒈80⒏98284⒎
什么是房产共有纠纷，按份共有的房屋分割方式 海南美兰区房产，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
房屋产权就分中有一种叫做房屋共有纠纷，直接听这个名字就能想到，这就是一块土地或者房屋有两个或者两个人共同所有，并且发生了纠纷。但这也是醉肤浅的介绍了，这篇文章将会对美兰区房产共有纠纷做详细解析。解决共有美兰区房产纠纷时，按份共有的房屋分割方式是醉常见的，其中也有几种分割方法：
什么是美兰区房产共有纠纷
一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。
1、按份共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。
2、共同共有。房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点:
(1)房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
(2)除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
按份共有的房屋分割方式
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
以上就是关于什么是美兰区房产共有纠纷以及按份共有的房屋分割方式的讲解了。相信大家对于房屋共有有了更详细深入的了解了，有很多这样的房屋土地一般都是遗产，多年以后因为房屋产权的不明确就很容易发生纠纷。如果是按份共有的房屋想要分割的话，如果正好可以平局分为几份就好了，如果不能平均分配多数会采用房屋作价补偿的方法。
美兰区优质楼盘推荐
1、长弘·御墅：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区美华路8号
2、亚洲豪苑：均价8100元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道
3、海峡南岸温泉花园：均价7800元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里
4、蓝岛别院：均价7100元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海达二横路2号
5、金地华府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）
6、绿地·中央文化城：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米
7、广物·滨海国际：均价28000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁）
8、和沐天成：均价7000元/㎡，楼盘地址：学院路12号
9、魁星月明山庄：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内
10、美源日月城：均价11200元/㎡，楼盘地址：海口市世贸北路11号
买房电话：1808982⒏470
