摘要：海南观澜湖综合休闲养生区房产，在观澜湖购房这件事情上，每个环节都有可能出现纠纷问题，只是据小编了解，在合同上遇到麻烦的朋友比较多，这就是大家常说的观澜湖购房合同纠纷，有的朋友可能还不知道观澜湖购房合同纠纷是属...
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什么是合同纠纷？如何避免购房合同纠纷？ 观澜湖综合休闲养生区新房，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
在观澜湖综合休闲养生区购房这件事情上，每个环节都有可能出现纠纷问题，只是据小编了解，在合同上遇到麻烦的朋友比较多，这就是大家常说的观澜湖综合休闲养生区购房合同纠纷，有的朋友可能还不知道观澜湖综合休闲养生区购房合同纠纷是属于什么情况，即便遇到了也不清楚是怎么回事，那大家来了解下什么是合同纠纷？如何避免观澜湖综合休闲养生区购房合同纠纷？
什么是合同纠纷？
（一）虚假广告宣传误导消费者
商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并做出观澜湖综合休闲养生区购房决定的促成因素。而一旦开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项时，常常引发纠纷
（二）商品房开发证照不全且没有告知消费者的。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为观澜湖综合休闲养生区购房者办理权属证书，不仅直接导致观澜湖综合休闲养生区购房者的观澜湖综合休闲养生区购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和观澜湖房地产市场的发展危害甚大。
（三）房屋面积缩水，短斤少两。房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许纸，对于短少面积超过允许纸范围的，极易引发纠纷。
（四）商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。
如何避免观澜湖综合休闲养生区购房合同纠纷？
1、不少人观澜湖综合休闲养生区买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分观澜湖综合休闲养生区购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以观澜湖综合休闲养生区购房者一定要在观澜湖综合休闲养生区购房合同中和开发商约定清楚，如果观澜湖综合休闲养生区购房者因贷款被拒而导致无法观澜湖综合休闲养生区买房，开发商要如数退还观澜湖综合休闲养生区购房者所缴纳的定金和其他款项。如果观澜湖综合休闲养生区购房合同中无约定，观澜湖综合休闲养生区购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、交房时，观澜湖综合休闲养生区购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
3、一般在签订观澜湖综合休闲养生区购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时海南房价上涨，部分开发商可能会要求观澜湖综合休闲养生区购房者以后来的海南房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容醉好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
以上就是什么是合同纠纷？如何避免观澜湖综合休闲养生区购房合同纠纷的全部内容，认真看完本文之后蒙，大家都知道了哪些情况是属于合同纠纷了，后续如果遇到了上述的几种情况，大家要拿起法律的武器维护自己的权益，当然在观澜湖综合休闲养生区购房的时候不遇到任何纠纷是醉好的。
观澜湖买房优势：从交通上来看，观澜湖离海口高铁站仅7公里，到主城区也仅仅10公里。这个距离，既远离了城市的喧闹，又不会增加太多交通成本，实现了“回家即度假”的感觉，而这种感觉，恰好就是富人们追求的生活方式。，观澜湖购房
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