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看户型图要注意什么?好户型的标准是什么?

编辑:臻房小曹日期:2018-11-15 18:38:55 浏览量(

摘要:海南东海岸国家旅游度假区,现在很多新房都是以期房的形式销售,海南购房者在买期房时基本只能看户型图和样板间。很多人不懂如何看户型图以及看户型图要注意什么,导致收房时发现海南房子和自己预想的有些差距...

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看户型图要注意什么?好户型的标准是什么? 东海岸国家旅游度假区购房,海南东海岸,风景优美,空气新鲜,海南东海岸有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

看户型图要注意什么?好户型的标准是什么?

现在很多海南新房都是以期房的形式销售,海南购房者在买期房时基本只能看户型图和样板间。很多人不懂如何看户型图以及看户型图要注意什么,导致收房时发现海南房子和自己预想的有些差距。那么,看户型图时要注意什么呢?好户型的标准又是怎么样呢?

看户型图要注意什么?

1、注意建筑面积并非使用面积

一般来说,户型图上标注的面积是房屋的建筑面积,而不是套内使用面积,这影响着房屋的得房率,这一点需要海南购房者注意。

2、注意看楼层分布

楼层的分布通常与主人隐私和采光通风有关。在户型图上,我们看到的楼层分布的信息是很少的,一般的户型图上,都是几横几竖来表示楼层的分布情况,根本看不出未来实际的建筑物之间是否存在相互遮挡,楼间距过近或者楼层朝向等问题,但这些实际上都能对业主未来的生活造成影响。

3、注意功能房间的分布

现如今有很多人在东海岸买房时都很在意功能房间的分布情况,尤其在意厨房和餐厅的位置。假设一个户型的厨房被设计在最里面,需要穿过客厅、餐厅才能到,这就不太符合生活的习惯,大包小包的买了很多菜进家之后,需要走很长一段路才能进入厨房,这样很方便,万一家中有客人来,拎着滴水的菜穿过客厅也不太合适。

另外,海南购房者在看户型图时,也应注意餐桌和卫生间的位置。有的卫生间离次卧太远,小孩晚上去卫生间会害怕。此外,海南购房者看户型图时还应注意,餐桌的摆放位置是否会与卫生间相对。厨房、餐厅、厕所的设计应当避免在一开门就可以看到的位置,否则私密性有所欠缺。

3、注意户型图中的家具摆放

很多户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使海南购房者形成该空间能容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,海南购房者看户型图时需要格外小心。

好户型的标准是什么?

1、户型方正

我们所说的户型方正不是指整套海南房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。户型方正的海南房子面积利用率比较高,如果海南房子的拐角太多的话会占用房屋的使用面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型,这样才会让实际居住环境看起来较大。

2、房间朝南

房屋朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向为南面,以确保阳光能充足照到屋内。

3、面宽进度比例要合理

客厅面宽需要3.2-4.5米,卧室面宽需要3-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3-5米为宜,总面积以16平米以下比较合适。

4、房间动静分区明显

海南房子分为动区和静区两个区域。动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。动区和静区要分离,要减少相互之间的干扰。

5、各个房间大小要合适

如果房间太小会让人感觉很压抑,不舒适,但是单个房间太大又会让人感觉空旷,又浪费面积。比如说层高为2.7米的话,33平米的客厅最为舒适;主卧一般采用3.3×3.63.6×3.93.9×4.24.5等几个尺寸。

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