摘要：海南美兰区新房，有些业主美兰区买房后长期在外，导致房屋空置，往往会要求物业公司减免物业费，理由是未使用房屋，也未享受到物业提供的各种服务。对此，海南房产纠纷 ...
咨询威信：1889
8⒏⒋70
买房后未入住也需要交物业费吗？其实不一定！ 海南美兰区新房，美兰区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
有些业主美兰区买房后长期在外，导致房屋空置，往往会要求物业公司减免物业费，理由是未使用房屋，也未享受到物业提供的各种服务。对此，美兰区房产纠纷律师表示，这话看似很有道理，其实不然，对于这种情况，业主该不该交物业费要视情况而定。
一、物业公司：法律没有明确规定
一般来说，在美兰区买房之前开发商已经与业主签订了合同，即美兰区买房人同意参加整个小区的物业管理。
根据我国《物业管理条例》规定：业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费，但一般理解为交房后业主就必须交纳这笔费用。
此外，在物业管理公司进入该小区后，对于那些还未出售而闲置的海南房子，开发商也要为其交纳物业费。
二、物业协会：应由产权人交纳费用
物业管理协会认为，根据《物业管理条例》规定，即使业主未入住，在交房后也必须交纳物业费。只要是已建成的美兰区房产，无论是否已经出售，是否入住，均应由产权人（售前为开发商，售后为业主）按规定交纳物业费，因为物业公司已提供了许多物业服务，比如保安、保洁等。
不过，在特定的情况下，业主可拒交物业费。在入住交接时，开发商未向业主出示房屋验收合格证明、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》或出示证明文件不全，美兰区购房者就有权利拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。在这种情况下，美兰区购房者可拒交物业费。
三、律师：应视情况而定
对于海南房子未入住该不该交物业费的问题，律师表示要视情况而定。
1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照美兰区购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。
2、若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，美兰区购房者无需支付交付前的任何物业费用。
3、若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收海南房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。
不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：美兰区购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70％的标准缴纳物业费。
由上可知，美兰区买房后房屋未入住到底你该不该交物业费的问题不能一概而论，要视情况而定，因此身为业主的你可不能在情况未明时再傻傻的白交物业费了。
美兰区二手房。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区的景区景观，主要有琼州大地震遗址（海底村庄）、美兰国际机场、海甸岛、美兰世纪大桥、白沙门旅游娱乐园、海南省博物馆、海口钟楼、东寨港红树林国家级自然保护区等。
咨询威信：180
8928470
