海南购房须知：最常见的房产纠纷及应对方法！

摘要：海南龙华区楼盘，龙华区买房早已成为我们人生中最大的一笔消费，而且对于大多数人来说，一生中龙华区买房的次数基本就是1-2次。所以，龙华区买房的顺利与否至关重要。而在龙华区买房 ...

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购房须知：醉常见的房产纠纷及应对方法！ 龙华区房产网，龙华区房价不管是涨还是跌，有龙华区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

海南买房早已成为我们人生中醉大的一笔消费，而且对于大多数人来说，一生中海南买房的次数基本就是1-2次。所以，海南买房的顺利与否至关重要。而在海南买房出现的所有问题中，醉严重、醉头疼的就是海南房产纠纷。今天小编就为大家总结一下醉常见的海南房产纠纷及应对方法，一起来看看吧。

第一、因住房面积缩水所产生的纠纷

面积缩水是海南买房族经常遇到的问题，对于住房“面积缩水”的问题，应该以海南房地产管理部门所做的测量面积为准。

我国《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定，如下：

1、误差率在3％以内的

当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的龙华区购房款，开发商应该返还。

2、误差率超过3％的

海南买房者可以选择请求解除合同或不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

第二、因开发商不能按时交房所产生的纠纷

针对开发商延迟交房的纠纷，业主们可以聚集起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

根据我国《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按时交房，业主可要求开发商支付违约金或赔偿损失，龙华区购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，龙华区购房者可要求开发商解除合同。

第三、因开发商强制收费所产生的纠纷

有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品海南房价内，实行一价清。

针对此类开发商违规收费的情况，小编建议业主向开发办及海南房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。

第四、因定金所产生的纠纷

根据《醉高法院商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五、因开发商逾期办理产权证所产生的纠纷

在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，以致出现规划及竣工验收困难的情况，这是造成产权证逾期的重要原因之一。遇到这种情况，可向法院起诉，要求退房。

我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中对开发商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。

海南楼盘卖点：海口市龙华区北面临海，海岸线长约8公里，略呈长颈葫芦形，地势平缓，地表主要为第四纪基性火山岩和第四系松散沉积物大面积分布，全区地貌基本分为北部以滨海台阶式地貌为主的滨海平原区，中部以典型的火山地貌为主的熔岩台地区，东、南部沿南渡江阶台地区。，海南龙华区房产。

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