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海南房产证改名字流程?房产证改名字手续?

编辑:臻房小鲍日期:2019-07-28 17:54:40 浏览量(

摘要:美兰区楼盘,如果遇到需要美兰区房产证更换名字的时候,一定要注意办理过程中的流程,根据家庭实际情况美兰区房子是正与还是直接添加,要掌握好具体的更换细节,美兰区房产证来说,由于家庭是最重要的证件...

房产证改名字流程?房产证改名字手续? 海南美兰区房产网,美兰区配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

房产证改名字流程?房产证改名字手续?

如果遇到需要海南房产证更换名字的时候,一定要注意办理过程中的流程,根据家庭实际情况海南房子是正与还是直接添加,要掌握好具体的更换细节,海南房产证来说,由于家庭是最重要的证件美兰区买房之后就要办理海南房产证,当然也是需要注意好好保管的,今天小编就和大家说一说,海南房产证改名字流程海南房产证的名字手续!

海南房产证改名字流程?海南房产证改名字手续?

海南房产证改名字流程?

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间海南房产属于夫妻共同财产,就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理海南房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易“变更登记”窗口办理即可

非婚姻存续期间:非婚期间海南房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即海南房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般海南房子贷款没有还清是不能更名的。

3、若要更名有两种途径有两种途径:一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与海南房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

4、更改美兰区购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”因此只要美兰区购房者和开发商协商一致,美兰区购房合同是可以变更的。

5、如果开发商拿美兰区购房合同去海南房产局做了房屋登记备案,更名是比较麻烦的,也会耽误当事人的时间。美兰区买房不是小事,为了省去不必要的麻烦,美兰区买房人还是要考虑清楚各个方面。

海南房产证改名字流程?海南房产证改名字手续?

海南房产证改名字手续?

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%,契税,面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用。

1、手续,需要出让方本人和其配偶持身份证户口本,海南房产证,契税证,本地住房情况证明,婚姻证明, 受让方需要身份证,户口本,本地住房情况证明,婚姻情况证明。过户前提;住房贷款还清,无抵押。


2、费用,要看你们之间关系来定税费,是夫妻,只有几百元手续费,没有过户税费。是直系亲属,可以选择买卖或是赠与过户,。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。

你上就是小编和大家分享的海南房产证改名字的知识,在美兰区买房之后,海南房产证办理流程快慢,能否办理海南房产证也是比较关注的问题。这关乎我们住房保障只有办理了海南房产证,家里的海南房子才是属于你的,如果我们一旦马虎大意,那么后果就很危险,万一遇到了海南房产证需要改名字的情况那么手续一定要提前了解,这样,我们才能更快更好的办理完成。

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