摘要：海南观澜湖，对于楼房来说，无论是新房还是二手房都会有公摊面积的，公摊面积就是楼梯、电梯间、过道等等占用的面积，都属于公摊面积。公摊面积大居住面积就相对小；公摊面积小相对公共...
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买房看公摊面积要注意什么？大了小了都不好， 海南观澜湖买房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
对于楼房来说，无论是观澜湖新房还是海南二手房都会有公摊面积的，公摊面积就是楼梯、电梯间、过道等等占用的面积，都属于公摊面积。公摊面积大居住面积就相对小；公摊面积小相对公共空间就小，就会很不方便。那么，观澜湖买房看公摊面积要注意什么呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
公摊要注意什么？
公摊要注意：了解公摊系数、索要公摊数据、约定公摊面积、查阅相关资料、并非越小越好。
了解公摊系数
对于公摊面积来说，国家是有规定的，在一定的范围内，不能太大也不能太小。一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在观澜湖买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
索要公摊数据
每一个楼盘在设计时一定会准确的计算出公摊系数的，观澜湖购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。
约定公摊面积
这个公摊面积并不是说说就可以了，定好的一定不能变。观澜湖购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入观澜湖购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
查阅相关资料
大家在观澜湖购房前应当对公摊面积有一定的了解，正确理解它的含义。有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致观澜湖购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在观澜湖买房时有权自查或者聘请律师查询所观澜湖购观澜湖房产的相关文件，包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等等。
并非越小越好
对于公摊面积不要一味的追求小，小不一定是件好后，会很不方便的。虽然公摊面积会浪费广大观澜湖购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在观澜湖买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
公摊面积也是用我们血汗钱换来的，观澜湖买房前一定要确定好公摊面积的系数，如果系数太大了就是果断放弃，这样的观澜湖房子不能买，买了只会吃吃亏。好了，关于观澜湖买房看公摊面积要注意什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
观澜湖养老楼盘推荐
1、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，生活配套有龙昆南大润发、红城湖家乐福。
2、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，产权年限住宅70、公寓40年。
3、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，容积率2.80。
4、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，绿化率40%。
5、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，周边娱乐有新时代影吧 (1.57公里)魅力100(秀英大道店) (2.25公里)百乐城KTV量贩式 (2.49公里)凯威大酒店-KTV包厢 (2.09公里)。
6、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，生活配套有七星级千禧酒店 (2公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (4公里)中国银行 (1公里)中国工商银行 (1公里)。
7、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于宝安江南城三期御城，开发商是中国宝安集团海南实业有限公司。
8、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），周边娱乐有新埠岛国际游艇会 (100米)星海湾水岸风情街 (100米)水街风情商业 (100米)海口金逸影城 (640米)白沙门公园 (2公里)。
9、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），物业费元/平米/月。
10、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），周边商场有华晨超市 (1.3公里)才华商行 (3.3公里)东盛商场 (3.4公里)香果园 (4.3公里)。
观澜湖年平均温度17~21℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。
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