东海岸房屋不动产权证办理的程序是什么

摘要：海南东海岸买房，1、初始登记初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售...

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房屋不动产权证办理的程序是什么 东海岸新房，海南岛东海岸的房子都是无价的，东海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商东海岸买房手续完成、东海岸买房资格健全的首段。东海岸购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20～60日不等)，东海岸购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的海南房地产交易信息网自行查询。

东海岸购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位东海岸购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。东海岸购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，东海岸购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。东海岸购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

办证所需要的文件多而杂，东海岸购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括东海岸购房合同、房屋结算单、大东海岸房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

公共维修基金是由东海岸房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)东海岸购房者也可以从银行代收公共维修基金。东海岸购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理东海岸房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

东海岸新房申办产权证需要的材料主要有：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和东海岸房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减凭证;

(7)东海岸购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的贷款证明。

东海岸购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，东海岸购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

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