海南出售二手房的流程是怎样的？出售二手房应该注意什么？

摘要：观澜湖综合休闲养生区养老，房屋的购买这一件事现在是很多人都熟悉的，但是房屋的出售相信不少人现在还都不了解，海南买房与卖房从根本上就是两件不同的事情，而出售对于购买来说更加的复杂，不少人办理出...

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出售二手房的流程是怎样的？出售二手房应该注意什么？ 海南观澜湖综合休闲养生区房产网，观澜湖买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

房屋的购买这一件事现在是很多人都熟悉的，但是房屋的出售相信不少人现在还都不了解，观澜湖买房与卖房从根本上就是两件不同的事情，而出售对于购买来说更加的复杂，不少人办理出售的流程时都引发了意外，而有的人甚至对于出售流程都不了解，那么出售观澜湖二手房的流程是怎样的？出售观澜湖二手房应该注意什么？

出售观澜湖二手房的流程是怎样的？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳观澜湖购房定金（交纳观澜湖购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向观澜湖综合休闲养生区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。立契。观澜湖综合休闲养生区房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。

出售观澜湖二手房应该注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看观澜湖综合休闲养生区房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该观澜湖综合休闲养生区房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。

以上所描述的内容就是小编对于出售观澜湖二手房的流程是怎样的？出售观澜湖二手房应该注意什么的总体介绍，出售观澜湖二手房的流程并不算那么的复杂，但是在实际操作的时候，大家也一定要去注意，以免有问题出现，而醉关键的几个点，在上文中小编也都已经很详细的为大家讲到了，希望会帮助到大家。

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