海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 购房攻略 > 正文

海南楼面价和房价是不是一个意思

编辑:臻房小庞日期:2020-01-27 16:04:35 浏览量(

摘要:东海岸房产,不是。一般来说,东海岸房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内海南房产的市场价值。即东海岸房价:土地价格+建筑物价格,是东海岸房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。同事东海岸房价的价...

团购TEL:1809828470

楼面价和房价是不是一个意思 海南东海岸房产网,在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。

楼面价和房价是不是一个意思

不是。一般来说,东海岸房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内东海岸房产的市场价值。即东海岸房价:土地价格+建筑物价格,是东海岸房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

23.jpg

同事东海岸房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算,土地成本占东海岸房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系?

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据,算不上销售价格的任何参考,销售价格的参考,更多的是随行就市,有的人给出了一个大概的算法,楼面价格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低东海岸房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,东海岸房价也会对应拉高。

最终东海岸房价如何要看整个东海岸房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润,因此关于东海岸房价和楼面积价之间的关系,要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!

 

东海岸房子。。。海南东海岸买房优势:可以说,海口东海岸是下一个投资热点,楼盘升值空间大。

咨询电话:1809828470

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    丽海阳光
    5195
  • 海口
    紫竹园
    16600
  • 海口
    帝和华庭
    7925
  • 海口
    蓝城一号二期
    11000
  • 海口
    海秀花园
    16600
  • 海口
    广物滨海国际海云府
    25000
  • 海口
    华闻传媒新海岸壹号
    9000
  • 海口
    正大豪庭
    8988
  • 海口
    华盛中央公园
    20000
  • 海口
    宇建国贸城
    19000
  • 海口
    三弦慧府
    17300
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470