摘要：琼山区房地产，1、解除双方签订的房屋租赁合同在合同期内，租客拖欠租金达到一定的期限时或者直接逃走，符合解除条件的，房东可以提出该项请求。因为，租客虽然违约，但合同还在租赁期限...
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出租房屋租客拖欠租金怎么办 海南琼山区买房，琼山区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
在合同期内，租客拖欠租金达到一定的期限时或者直接逃走，符合解除条件的，房东可以提出该项请求。因为，租客虽然违约，但合同还在租赁期限内，房东当然也可以请求继续履行合同，但是继续履行合同可以给房东带来的损失更来，选择解除租赁合同一般是上策。
2、请求支付拖欠的租金租客还没有搬离的房屋的，可以请求支付至搬离之日的租金，不写确定的日期和金额，如果租客已经自行搬离的，可以请求至搬离之日的租金，不足一个月的租金，按天折算。
租客没有按期支付租金甚至在租赁合同期限内自行搬离的，该行为构成合同违约，房东无论是否请求解除租赁合同，都可以按租赁合同约定，要求租客支付违约金。
4、可以请求赔偿损失如果租赁期间，有将租赁物或附属设施损坏的，可以按价要求赔偿。但是，房东需要注意的是，物品的价格要根据新旧程度确定，不能全部按暂时的物品定价。另外，如果没有约定违约金的，房东如要求赔偿损失，需要举证证明有哪些具体的损失。
5、恢复房屋的原状出租的房屋如果是商铺，一般情况下不同的行业需要不同的装修，可能会很大程度上改变原来的格局，恢复原状也需要很高的费用，因此对于改变较大的装修，房东也可以要求恢复原状或因此产生的费用。
6、不予退还租房押金或保证金目前从房屋租赁市场行情来看，大多房东都会收到一定的租房押金或保证金，一般会约定租赁合同到期后，没有发生违约的，押金或保证金予以退还，否则没收，虽然没有没收是行政强制手段，但本质上就是不予退还的意思。需要注意的是，如果不退还保证金的，违约金或赔偿损失一般不再支持，押金或保证金与违约金、赔偿损失是一样的，弥补房东损失的功能，不能过分加重房客的违约责任，避免造成利益失衡。
出租房屋注意事项1、在签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，醉好是能够有当地派出所发布的备案文件。
2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，具体如何进行赔偿等。
3、有关签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。
4、在装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点，醉好是能根据法律规定来处理。
5、如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除、折价、修复等事项。
琼山区买房优势：海南琼山区房价，海口市琼山区机场：美兰国际机场（位于琼山市灵山镇，今属海口市美兰区，距离府城11公里）
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