海南观澜湖二手房攻略——买新房签合同后，2件事趁早办！否则有麻烦，

摘要：海南观澜湖房子，有人喜欢买二手房，相应的，也有人喜欢买新房，一般来说，新房的程序更简单，不用找中介，而且买的是新楼盘。看房、挑房、选户型，然后就是观澜湖购房合同的签订，很多观澜湖购房者以为...

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买新房签合同后，2件事趁早办！否则有麻烦， 海南新房，观澜湖房价不管是涨还是跌，有观澜湖买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

有人喜欢买观澜湖二手房，相应的，也有人喜欢买观澜湖新房，一般来说，观澜湖新房的程序更简单，不用找中介，而且买的是新楼盘。看房、挑房、选户型，然后就是海南购房合同的签订，很多海南购房者以为签完海南购房合同就完了，就等着签贷款合同或者等待交房了。其实，签完海南购房合同后海南房子还不真正属于海南购房者，有两件事需要海南购房者催促开发商尽快完成，这样海南房子才真正属于海南购房者。

一、尽快网签

网签，很多海南购房者都知道，但更多只是听说，却不知其有多重要。网签就是买卖合同在房管局系统上实现网上签约，网签合同是房管局专门管理海南房产交易的，网签醉大的作用是可以“防止开发商一房多卖”。

买观澜湖新房一定要尽快网签，因为期房交房时间很长，万一开发商卷钱跑路了，海南购房者就无处维权了。网签对于购买观澜湖新房的朋友来说，是万利无一害的，因为如果你已经完成了网签，那么这套房屋在房管局系统上是签约状态，这套房屋不能再进行二次网签。

其实，现在网签流程已经很方便了，比如，现在很多城市是实时网签，直接用海南购房者的身份证在售楼部完成网签合同的打印，交由海南购房者签字。如果开发商推脱网签时间，那么房源可能存在问题，应谨慎购买。

二、尽快备案

很多人会误认为网签就是备案，但其实这是两种不同流程。一般完成网签后，并不能证明该海南房子是海南购房者的，也就是说，该海南房子还不是属于你的，因为网签只是将买卖合同在房管局进行了备案，但是海南房子仍然没在你名下，拿上身份证去房管局查询名下是没有房屋信息的。

醉多也只能查询到，该海南房子的网签信息。因此，观澜湖买房的朋友们要注意了，网签后需要监督开发商尽快完成备案手续，备案同样有防止一房多卖的作用。网签在开发商和海南购房者同意下，可以撤销，备案则很难撤销。

备案之所以很难撤销，是因为从我国法律上来讲，备案比网签更具法律效力，完成了备案的房屋已经登记在了海南购房者名下。也是可以查询得到的，如果想要查询的话，大家只要拿上身份证去房管局即可，备案了，也代表这套房屋登记在海南购房者名下，而网签则没有这样的作用。

以上就是本文的全部内容了。买观澜湖新房虽不如买观澜湖二手房流程那么繁琐，但是，也不是只要签完海南购房合同就等着交房了，不然，后期秒有可能出现各种问题，比如开发商卖房时根本没有拿到预售许可证，或者开发商一房多卖，还有开发商的房源已经抵押给了其他人，这些情况都是不能办理网签和备案的，因此大家在海南购房时，一定要将楼盘的信息了解清楚，是否拿到了预售许可证，多久能网签，多久能备案。

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