海南新房解析——房贷还款不到一年可以提取公积金吗

摘要：东海岸新房，房贷还款不到一年也是可以提取住房公积金的。其实公积金能否提取与房贷还款了多久并没有什么关系。只要用户满足公积金的提取条件，那就可以提取住房公积金。比如，当职工家...

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房贷还款不到一年也是可以提取住房公积金的。其实公积金能否提取与房贷还款了多久并没有什么关系。只要用户满足公积金的提取条件，那就可以提取住房公积金。

比如，当职工家庭购买、建造、翻建、大修自住房或偿还自住房按揭贷款本息时;还有，无房户支付房租时，以及与单位终止、解除了劳动关系，账户处于封存状态;已经退休或出境定居;死亡或被宣告死亡;家庭生活特别困难的情况，就都可以去申请提取公积金。

若借款人提取住房公积金是用来冲还住房贷款的话，那可以选择一次性冲还或者逐月冲还。其中一次性冲还就是每年一次向受托银行提取住房公积金账户里的余额，一次性冲还贷款本金;而逐月冲还则是每月从委托人公积金账户当中提取公积金余额来归还当月贷款本息。

等额本息还款法是说贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。

虽然本金固定，但是每月还款额度中本金和利息的比重是不断变动的。本金比重不断递增，利息比重不断递减。

每月还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^】/【(1+月利率)^——1】

(注意：^代表总还款月数)

即贷款人将本金平均分摊到每个月中，利息按贷款本金余额逐月计算。

这种还款方式每个月还给银行的本金是相等的，利息是逐月降低的，还款金额也是随之递减。而等额本息还款法每月还款额度都是一样的。

每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)X月利率

等额本金还款法会比等额本息还款法所还利息要少。站在银行自身的角度盈利空间就少，所以一般银行也就不推荐等额本金还款法。

某种意义上说，等额本金未必优于等额本息。到底选择什么样的还贷方法，还是要根据自己的家庭情况做实际确认。

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