摘要：海南观澜湖综合休闲养生区楼盘，海南购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的，找到开发商或卖家自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失。另一方面，海南购房者了解了这些“猫腻”...
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购房合同无效情形有哪些？合理退房靠这些！ 观澜湖购房，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
观澜湖购房合同无效对于想要退房的人来说是非常有利的，找到开发商或卖家自身的问题能有效避免退房纠纷和经济损失。另一方面，观澜湖购房者了解了这些“猫腻”还能避免自己在观澜湖购房过程中因合同无效导致没能买到海南房子的情况，而且还可以采取合理合法的方式维护自己的权益。那么，观澜湖购房合同无效情形究竟有哪些呢？下面就随小编一起来了解下吧！
无效情形1、开发商＂五证＂不全
如果开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房就是不合法的，属于违规操作。如果观澜湖购房者在不知道这种情况的前提下签订了观澜湖购房合同，那么该观澜湖购房合同就是无效的。
无效情形2、欺诈、胁迫观澜湖购房者签订合同
对于开发商误导观澜湖购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫观澜湖购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的。但是，观澜湖购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
无效情形3、海南房子实际户型和设计不符
开发商擅自变更设计，如变更户型、面积朝向等事先没有经过观澜湖购房者同意的，观澜湖购房者有权要求退房，且观澜湖购房合同视为无效。
无效情形4、房屋面积误差超过3％
房屋交付时，观澜湖购房者购买的海南房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对纸超过3％，观澜湖购房者有权要求退房，且观澜湖购房合同无效。
无效情形5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，如果属于主体结构不合格的，观澜湖购房者有权退房，且观澜湖购房合同无效。
无效情形6、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同
无民事行为能力或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订观澜湖购房合同，否则合同无效，这一情况常见于观澜湖综合休闲养生区二手房买卖交易中。
无效情形7、未告知观澜湖购房者将房再次抵押
签订观澜湖购房合同后，出售人未告知观澜湖购房者，又将房屋抵押给第三方，合同无效。这就类似于一房多卖的行为，观澜湖购房合同是无效的。
无效情形8、延期交房超过合理期限
开发商延期交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋承诺的，观澜湖购房合同无效，观澜湖购房者可退房。
无效情形9、因卖方的原因无法办理观澜湖综合休闲养生区房产证
若观澜湖购房人购海南买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得观澜湖综合休闲养生区房产证，则期满后超过一年，因为卖方的原因仍然没有取得观澜湖综合休闲养生区房产证的，合同无效，观澜湖购房人可退房。
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