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海南买房——满五唯一的房子怎么判断?

编辑:臻房小苏日期:2020-03-28 16:05:57 浏览量(

摘要:西海岸房产网,唯一是指产权人名下只有一套西海岸房子,就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套西海岸房子也会算作共有产权人名下西海岸房产。判断是否满五年,要根据房屋产权性质...

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满五唯一的房子怎么判断? 海南西海岸房产网,西海岸四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

满五唯一的房子怎么判断?

唯一是指产权人名下只有一套西海岸房子,就算唯一住房。需要注意的是,如果房屋有多位共有产权人,那么这套西海岸房子也会算作共有产权人名下西海岸房产。

判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:


1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看西海岸房子的契税发票开具时间,第二种是西海岸房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。


2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是西海岸房产证登记时间、原始的西海岸购房合同和第一笔西海岸购房房款,选择任一即可。


3、其他类型

其他类型的西海岸房产以继承和赠与的西海岸房产为主。

继承的西海岸房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原西海岸房产证和继承公证材料。

赠与的西海岸房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原西海岸房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新西海岸房产证为准。

西海岸买房优势:西海岸房产信息网,西海岸长滨路,由五源河体育场及海口市体育馆、海口市游泳跳水馆、海口市网球馆、运动员公寓及康复中心、海口市体育运动学校、海口市展览中心、海口市广电中心、海口市音乐厅、海口市博物馆、海口市图书馆、海南省科技馆等“一场十一馆”组成的五源河文体中心.

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