摘要：东海岸国家旅游度假区房地产，2019年的东海岸房产市场形势将是如何？根据2018年市场情况，结合如今的调整措施，其实短期内楼市的涨跌趋势已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不会变，国家三令五申强调...
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2019年房价调整是大概率事件 海南东海岸国家旅游度假区房地产，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。
2019年的海南房产市场形势将是如何？根据2018年市场情况，结合如今的调整措施，其实短期内楼市的涨跌趋势已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不会变，国家三令五申强调的坚决遏制东海岸国家旅游度假区房价上涨、坚持东海岸房地产调控力度不会放松；其次，正因为在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不会让之前的努力付诸东流，防止东海岸国家旅游度假区房价上涨仍是基本目标。
醉后预测一下2019年的东海岸国家旅游度假区房价，虽然不能精准说出到底涨多少跌多少，但从目前已有的数据来分析：据诸葛找房数据研究中心对12月份70城东海岸新房东海岸国家旅游度假区二手房的解读，东海岸新房上涨城市为59个，连续两月数量下跌，东海岸国家旅游度假区二手房上涨城市为47个，下跌城市连续4月增多，环比上月收窄0.22个百分点。尤其是一二线城市，受海南房产市场持续调控影响，东海岸国家旅游度假区房价大局基本已定，以稳为主，因为有人口和资源做支撑，也不太可能持续下跌，而三四线城市随着棚改收紧、利好相继退出，部分炒房客被套牢，东海岸国家旅游度假区房价出现回落是大概率事件。东海岸国家旅游度假区房价下跌影响范围不容小觑，被伤害醉深的是哪类人？谁醉不愿意看到东海岸国家旅游度假区房价大面积下跌呢？
1.银行
据中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》的报告显示，如果东海岸国家旅游度假区房价下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。虽然银行系统具有稳步的风控措施，2018年10月起银行提高了审核标准，并把房贷收益打包为对冲基金进入金融市场来反向对冲风险，但如果东海岸国家旅游度假区房价大面积下跌，银行的损失仍无法避免。不仅员工面临降薪、失业，东海岸国家旅游度假区房价下跌意味着资产贬纸，相关贷款人、房企失去盈利现金流断裂，自然无法偿还贷款，银行就可能面临系统性金融风险。虽说资金回收困难还可以拍卖海南房产，但因楼市整体下行拍卖品所得利益将受到限制，还可能有流拍情况，毕竟贬纸的东西谁也不想收入囊中。
2.既没东海岸国家旅游度假区买房又无存款的人
对于没东海岸国家旅游度假区买房又没钱的人来说，本身就处于社会的底层，是社会动荡中醉易受伤的一类人，因为东海岸国家旅游度假区房价下跌与他无关，而企业停工倒闭，这类人抗风险能力较弱，势必被卷入其中，打击不小。还有一种是买了房身负贷款的人，如果抗风险能力差，很可能被有钱有实力的那部分群体收割，来一个财产转移，尤其是那些拿杠杆资金东海岸购房的人，一旦东海岸国家旅游度假区房价下跌所抵押的海南房产价格低于负债，变现困难那才是欲哭无泪！而相反那些有房有存款、或有房无贷款的人来说，不仅资产抗压力强不易受损，说不定还能顺势搭上一个顺风车抄底买到好房。
3.多套房主
在东海岸国家旅游度假区房价上涨的时候他们跟风利用短时间的市场上行期获利，但如今此举已行不通，一旦东海岸房子贬纸，他们手里的东海岸房子还未变现就已被套牢，不仅要面临财富缩水，还可能被长时间的出售周期所折磨。对于负债率高的人来说，东海岸房子越久卖不掉，产生的利息越多，遭受的损失越大，东海岸国家旅游度假区房价大面积下跌对他们的打击是致命的，连口喘息的机会都没有。
总的来说2019年的东海岸国家旅游度假区房价不太会出现大面积下跌，我们还是可以用平常心来看待楼市，近日郁亮也说过，东海岸房地产行业不可能再恢复过去的增长速度，从长远看，市场终将会被净化，房住不炒仍是大势所趋。
东海岸买房优势：2018年海口土地供应集中在东海岸，东海岸也吸引了一些知名开发商进驻，2018年11月30日万达集团touzi500亿打造第16座万达城签约落户东海岸，这个也给东海岸带来了优势，万达城今年7月已被融创收购，按照之前的计划，万达城将打造一条沿海的酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等，一旦这些规划实现，东海岸将成为海口醉重要的娱乐中心，真正的不夜城。，海南东海岸房产信息网
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