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海口买房秘笈:买临街商铺可以贷款吗

编辑:臻房小傅日期:2020-12-14 18:17:02 浏览量(

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买临街商铺可以贷款吗 海南海口买房,海口房价不管是涨还是跌,有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

买临街商铺可以贷款吗

可以贷款,商铺可以申请商业贷款,不能申请公积金贷款,同时申请商业贷款的条件比较严格。商铺属于商业性质的海口市房产,在申请商业贷款的时候,需要准备50%的首付款,贷款年限最长10年,所以对资金的要求是比较高的。

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买商铺注意事项

1、房屋权属情况:应向房屋所在区的海口市房产交易中心查询所海南购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等情况。

2、相邻权问题:买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、贷款风险:投资商铺注意事项贷款额度低,年限也短,60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格,因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

4、对开发商、销售商审核:审核开发商及销售商是否具备土地开发到海口市房产销售一切证照,查清是否有抵押行为,以免将来无法办理产证。 签订商铺买卖合同投资商铺注意事项:

5、房屋用途:在签合同时,海南购房者应了解所海南购房屋用途确实是商用,并在合同中注明。

6、分摊面积:选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在海南购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

7、包租承诺:许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式,在签订商铺购买合同时,应注意投资商铺注意事项,将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外,商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行,在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担海南购房者的租金损失。

8、物业管理:许多海南购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是海南购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此,在购置商铺时,不要轻易地和开发商签订物业管理合同。

海口楼盘推荐

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1、长弘御府: 均价待定元/㎡,长弘御府位于海口市龙华区南沙路57号(省电视台旁),医院配套有省人民医院南沙分院、市人民医院龙昆南门诊部;

2、观澜湖九里: 均价17300元/㎡,观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁,周边餐饮有漫咖啡(观澜湖店) (360米)必胜客(观澜湖店) (320米)喜记(羊山大道) (410米)。

3、紫竹园: 均价16600元/㎡,紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号(椰海大道与丘海大道交汇处),周边商场有世纪华联超市(1.1公里)秀英商业广场(3.1公里)旺佳旺(3.8公里)。

4、佳丰京艺湾: 均价16800元/㎡,楼盘地址:海口江东新区新大洲大道681号。

5、水云轩: 均价13000元/㎡,水云轩位于海口市金贸西路28号,物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

6、晨晖帝景: 均价18000元/㎡,晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号(国际会展中心斜对面),物业费2.6元/平米/月。

7、东盛名苑: 均价6457 元/㎡,项目地址:海口市振兴路62号。

8、天骋康都: 均价6110元/㎡,天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处,

9、绿色佳园: 均价6300元/㎡,位于海口市凤翔东路6号。

10、紫轩花苑: 均价6500元/㎡,紫轩花苑位于海口市海甸岛东部填海区,

海口储蓄健康:花钱买健康,不如投资海口储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

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楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    丽海阳光
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  • 海口
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    16600
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