摘要：观澜湖楼盘，1、产权年限不同：住宅产权年限是70年，公寓需要根据土地性质确定产权年限，居住用地产权年限是70年，商业用地产权只有40年。2、购买条件不同：住宅属于限购限贷产...
观澜湖房屋类型公寓和观澜湖住宅的区别 海南二手房，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
1、产权年限不同：住宅产权年限是70年，公寓需要根据土地性质确定产权年限，居住用地产权年限是70年，商业用地产权只有40年。
2、购买条件不同：住宅属于XG限贷产品，购买需要具备观澜湖购房资格;公寓通常不XG不限贷，购买比较自由。
3、贷款限制不同：购买住宅贷款，首套房有利率优惠，贷款方式可以选择公积金贷款、商业贷款及组合贷款贷款;公寓如果是商业性质的话，只能申请商业贷款，首付5成。
4、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气;公寓一般属于商用住房，商用水电、物管费一般较高。
5、解决户口规定不同：购买住宅根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位;公寓是商业性质的，因而不能落户、无学位。
6、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
1.还款压力小：海南房产面积小，使用面积多，所以总价也低，，还贷压力相比商品房小。
2.用途多：公寓有二种用途，一是商业用途。二是居住用途。
3.不XG：XG令有限制购商住两用房，所以一般情况下不XG。
4.配套成熟：周边配套设施齐备。
公寓的缺点1.生活成本高：住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
2.开放式厨房：为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。
3.后期运营难：成本过高，由于公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。
4.电梯等待时间长：公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。
5.转手难：高税费转手交易难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增纸税，但商用公寓交易不能免收。
观澜湖养老楼盘推荐
1、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，物业费暂无资料元/平米/月。
2、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。
3、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，物业费2.90元/平米/月。
4、望海国际广场： 均价13360元/㎡，项目地址：海口市美兰区海秀东路6号。
5、江东水岸： 均价7300元/㎡，楼盘地址：美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米。
6、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），生活配套有综合商场：大润发超市、家乐福超市（红城湖对面）、金鹿建材城、 周边医院： 医院有：海口中山医院，琼山区人民医院、府城医院、 周边学校： 。
7、盛仕公馆： 均价8800 元/㎡，盛仕公馆位于海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路，
8、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，产权年限70年。
9、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，物业费5.80元/平米/月。
10、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，容积率1.80。
观澜湖独占优越自然资源的环境下，观澜湖是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
