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【海南琼山区购房】2021年海南买房契税新规

编辑:臻房小苏日期:2020-12-18 17:21:50 浏览量(

摘要:海南琼山区房产,《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。1、...

2021年海南买房契税新规 海南新房,海南琼山区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

2021年海南买房契税新规

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。

1、契税应税行为

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

2、契税税率

根据契税法第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3、契税减免

(一)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(二)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(三)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

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琼山区买房缴纳契税需要注意什么?

1、当地契税税率

虽然说琼山区买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是琼山区房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。

2、当地契税变化

琼山区购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套琼山区房子,那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

琼山区购房者琼山区买房时所缴纳契税的多少是根据琼山区购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入海南房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,琼山区购房者琼山区买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给琼山区购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。

琼山区楼盘推荐

琼山区楼盘推荐

1、阳光 街城: 均价10300 元/㎡,阳光 街城位于海口市秀英大道33号,

2、城品尚岛: 均价8500元/㎡,城品尚岛位于海口市南海大道9号(海航明光国际酒店北面100米),

3、碧桂园中央半岛: 均价17300元/㎡,碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁,

4、海南新天地: 均价价格待定元/㎡,海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面,周边商场有吾悦广场,培龙市场,南北水果市场。

5、海岸金沙二期: 均价11000元/㎡,海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛),物业费1.80元/平米/月。

6、恩祥·新城: 均价15900元/㎡,楼盘地址:椰海大道与海榆中线交汇处(北大附中附小旁)。

7、海域阳光: 均价22000元/㎡,海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面,楼盘特点,普通住宅、配套齐全、交通便捷。

8、长霖繁华里: 均价17300元/㎡,位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处。

9、天骋康都: 均价6110元/㎡,天骋康都位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处,物业公司是海南贝京斯特酒店管理有限公司。

10、船长de海寓: 均价13000元/㎡,船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米,医院配套有老城镇卫生院 (3公里)同康医院 (3公里)东软集团疗养院 (4公里);

小编分析:拥有一套琼山区的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资琼山区是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

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