摘要：海南东海岸买房，东海岸买海南房价格包括公摊面积。总房款=建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)X单价 建筑平方米。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括...
海南买海南房价格包括公摊面积吗 东海岸房地产，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
东海岸买东海岸房价格包括公摊面积。总房款=建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)X单价/建筑平方米。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
1.产权面积
产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算。
2.建筑面积
建筑面积是东海岸购房者醉常打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积，它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。
3.公摊面积
公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入东海岸购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋东海岸购房者所有，包括屋外走廊、电梯、消防通道、纸班警卫室等公共区域。
4.套内建筑面积
套内建筑面积是指除去公摊面积的建筑面积，其中还包括了墙体占用面积、屋内使用面积。
5.套内使用面积
套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
6.套内墙体面积
套内墙体面积是指从墙体外围测量的面积减去套内使用面积剩下的就是墙体面积，其中还包括了承重墙、承重柱，有共用墙及非共用墙两种。
7.阳台面积
阳台分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积，半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为套内建筑面积。
海南东海岸楼盘卖点：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，东海岸新房。
