摘要：美兰区楼盘，1、价格因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会超过12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。2、居住...
塔楼与板楼有什么区别 海南美兰区购房，美兰区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些美兰区买房细节都需要注意！
1、价格
因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会超过12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。
2、居住体验
板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比较好，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
3、得房率
塔楼每层楼的住户比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70-75%，而板楼的得房率通常能达到80%以上。
4、维护成本
由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。
5、可改造度
因为板楼是砖混结构的，需要的承重墙更多，可改造性也就比较差，而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。
塔楼和板楼的居住体验是不一样的，板楼多是一梯两户的设计，所以无论采光还是通风效果都要高于塔楼，而公摊面积也会小于塔楼，同等建筑面积下，选择板楼就意味着更高的得房率，甚至很多板楼的得房率能达到90%，塔楼做到70%~80%都是比较正常的。
由于塔楼是高层，即便是每层用户只要两层，总楼层一加每一栋楼的人就不会少，这样电梯压力也会比较大。而板楼总人数少，所以电梯压力大，如果是6层及以下的板楼大多是没有电梯的，这样公摊小了但同时选了5层或6层的住户爬楼梯比较费力气。
板楼虽然居住体验可能更好一些，但是相应的美兰区房价也就越高了，因为塔楼的容积率和建筑密度高所以美兰区房价也会较低，同时由于建筑架构的问题，塔楼比较容易进行户型分割和改造。
美兰区楼盘排行
1、泰河阁小区： 均价8886元/㎡，泰河阁小区位于海口市美兰区下洋路。
2、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，物业费2.20 元/平米/月。
3、爱尚海蓝： 均价6800元/㎡，爱尚海蓝位于海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧），物业费1.50元/平米/月。
4、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，容积率4.45。
5、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，生活配套有中国邮政储蓄银行 (4公里)中国工商银行 (6公里)六合市场 (3公里)。
6、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），物业费1.20元/平米/月。
7、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，
8、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号（大润发南100米），医院配套有海南省妇幼保健院(340米)海南省第五人民医院(930米)187中心医院(1.5公里)海口市中医医院(1.7公里)；
9、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），生活配套有市政府、****酒店群、国际会展中心、海口火车站 周边景观： 假日海滩、高尔夫球场。
10、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，绿化率58%。
美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
