海南买房需要注意什么

摘要：西海岸二手房，1、懂点海南买房知识首先，西海岸购房者在有西海岸购房想法的时候，需要对西海岸房产知识进行了解，海南买房者最忌讳的便是对海南房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。...

海南买房需要注意什么 西海岸楼盘，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

1、懂点西海岸买房知识

首先，西海岸购房者在有西海岸购房想法的时候，需要对海南房产知识进行了解，西海岸买房者醉忌讳的便是对海南房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，西海岸买房之前，掌握一定的西海岸买房知识是很有必要的。了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握西海岸买房时机。还需要了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保纸抗跌准备。

2、明确西海岸购房需求

对于自己有什么西海岸购房打算，想要购买什么样的房屋，西海岸购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的西海岸买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果西海岸购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

3、实地看房

西海岸买房看房的时候，醉重要的是要进行实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，西海岸购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

4、楼盘细节要打量

楼盘的相关信息西海岸购房者也是需要进行了解的，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对西海岸购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

5、要守住价格底线

西海岸买房醉忌讳的事情就是冲动和急躁，西海岸购房者在看房的时候不要轻易听信售房人员的话，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的海南房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加西海岸购房预算，影响正常的家庭财务状况。

6、学会计算面积

房屋面积关系着西海岸购房者所购西海岸买房屋的房款，而且面积问题也是西海岸购房者比较关心的问题。西海岸购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。

7、售楼广告莫轻信

开发商在出售房屋的时候，广告是打得天花乱坠的，有些开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了海南房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

1、从经济能力计算面积

不同的西海岸购房者会选择购买不同面积的西海岸房子，这主要是西海岸购房者的经济能力不同，如果西海岸购房者有足够的经济能力购买120平方米的西海岸房子，那么就应该避免买80平方米的西海岸房子，这是西海岸购房者因为买了大面积的西海岸房子可以一步到位，可以省去今后换房的烦恼，也可一下子满足大家的生活需求，空间也舒适，西海岸房子的功能也更加齐全。如果西海岸购房者经济能力有限，千万不要硬撑着一步到位。

2、按照家庭总收入计算面积

想要知道自己应该购买多大面积的西海岸房子，西海岸购房者可以根据自己的家庭总收入来计算面积，用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总西海岸房价，然后用西海岸房价反推面积。举例：小张所在城市西海岸房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30*5/1=150平方米。

3、按照人口人均使用面积计算面积

如果家里人口多的话，那么面积小的西海岸房子肯定不合适，因此为了满足基本生活需求，夫妻总共50平方米，学龄前小孩10平方米，小学至高中的小孩15平方米，读大学的子女和老人20平方米。举例：小王家庭成员包括小张、妻子、上中学的小孩、父母，所需面积为：50+15+20+20=105平方米

4、根据税费支出选择面积

西海岸买房的时候都是需要缴纳税费的，不管是购买海南新房还是西海岸二手房，交易过程中都需要交纳税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果买的西海岸房子过大，契税也要征收的多。无疑给我们西海岸购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在91平方米和89平方米的西海岸房子中，可以选择89平方米的。

西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。，海南西海岸房产信息网