摘要：琼山区新房，1、海南房子的产权是否明确买二手房时，最重要的是注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书...
买二手房该怎么选 海南琼山区房子，海南琼山区，风景优美，空气新鲜，海南琼山区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
买海南二手房时，醉重要的是注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。同时还需要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等，以免在过户时产生纠纷。
2、交通便利是否便利
出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买海南二手房宜选择临近轨道交通或主干道的琼山区房子。
3、周边配套是否完善
完善的配套也是买海南二手房时需要考虑的，琼山区房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时，还要留意周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。
4、了解小区的基本情况
小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用;电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取等基本情况，大家需要在看房选房时仔细了解。
5、观察房屋的基本情况
打开水龙头观察水的质量、水压;确认琼山区房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
6、观察房屋内部结构
是否有私搭私建部分;是否占用屋顶的平台、走廊;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题;要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象;留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
海南二手房买卖过程中注意事项
1、房屋手续是否齐全
产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有琼山区房产证的房屋交易时对海南购房者来说有得不到房屋的极大风险。
2、房屋抵押情况
房主可能有琼山区房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有琼山区房产证的房屋进行交易。
3、是否属于特殊琼山区房产
注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些琼山区房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，海南购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
4、房屋产权是否明晰
需要注意产权证上，房屋是归属于一方还是双方。
海南琼山区新房。。。海南琼山区买房优势：海口市琼山区现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及府城鼓楼、丘濬故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城（琼山城墙）、珠崖岭城址、旧州城遗址等，全区共计有文物保护单位52处。
