摘要：海南龙华区，二手房的产权年限是从开发商的拿地时间开始计算的，所以二手房的产权年限=70年-一手产权年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地...
二手房的产权年限如何计算 海南龙华区房产信息网，海南龙华区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
龙华区二手房的产权年限是从开发商的拿地时间开始计算的，所以龙华区二手房的产权年限=70年-一手产权年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
怎么查房屋产权年限?1、龙华区购房者可查看卖房人原始龙华区购房合同。
如果是第一次转让的龙华区二手房，龙华区购房人可以查看卖房人的原始龙华区购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
2、龙华区购房者可到市住房和城市建设委员会查询。
通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手海南房产权年限。
买龙华区二手房要注意哪些问题?1、找正规中介龙华区购房。
龙华区二手房的交易比较复杂，因此建议大家尽量不要通过个人或者其他的渠道购买龙华区二手房，而应该选择正规的中介公司为您提供龙华区购房服务。因为一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的，相对来说会比较安全，对房屋状况比较了解，对整个龙华区购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的，会给你提供相关的意见。
2、查产权。
近年来，假房主卖房引发的纠纷时常发生，因此龙华区购房者一定要在龙华区买房前核实卖家的身份。首先让卖家出示身份证、产权证，然后注意查看产权证上的房主是否与售房者是同一个人，同时要查验正本、查询产权证的真实性。醉直接、有效的方法就是到房管局进行查询，核实产权的真实性。
另外，有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此龙华区购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此，龙华区购房者在交易之前就要了解清楚该房屋是否有房屋共有权人。
3、谨慎选择在租的房屋。
我国有买卖不破租赁的法律规定，如果房屋出售时存在出租行为，出售后不影响原租赁合同的效力，龙华区购房人无权要求承租人限期搬离。在同等情况下，承租人具有优先购买权。所以为了避免以后交房发生纠纷，龙华区买房人在龙华区购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，如果确实要购买正在出租中的海南房子，就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
4、谨慎签订合同。
在签订龙华区二手房买卖合同时，对于所有关键性的约定或者卖方的任何承诺均应在合同中体现，不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷，口头约定是无法举证的。此外，还应仔细阅读完合同，看清条款，不能马虎，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
龙华区养老楼盘推荐
1、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，物业公司是海南伟图中国城假日酒店管理有限公司。
2、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于惠丰·碧水江畔，开发商是海南恒发惠丰touzi有限公司。
3、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，产权年限70年。
4、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，
5、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于喜盈门建材家具生活广场，开发商是海南现代美居touzi有限公司。
6、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、鼎基香榭： 均价5800元/㎡，项目地址：海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面）。
8、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，物业公司是金银岛物业管理有限公司。
9、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道75号。
10、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，周边商场有家佳惠超市长流店 (3.9公里)旺城超市 (3.8公里)。
龙华区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；龙华区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢龙华区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
