摘要：东海岸楼盘，1、使用面积大：商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4 5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大...
商住一体的东海岸房子有哪些优点 海南东海岸房产网，东海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、使用面积大：商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的东海岸房子，其使用面积将近100平方米。
2、低总价：这种东海岸房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高、容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了。
3、不XG：商住两用房一般是小产权的，受XG、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人。
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后东海岸房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且醉多可贷房款的50%，时间醉多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交东海岸房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
东海岸楼盘排行
1、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，周边餐饮有张亮麻辣烫(学院路)(60米)十八碗蒸菜馆(喜盈门店)(350米)必胜客(吾悦广场店)(860米)。
2、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，物业费暂无资料元/平米/月。
3、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，楼盘特点，绿地海德公馆规划为东南亚风情园林，设带状中央景观花园；人车分流，保障安全与幽静环境；社区内设有多功能运动场、夜航健身跑道、儿童娱乐区等适合全龄休闲运动场所；小区还将充分考虑智能化、人性化设施保障、如便民户外插座，全WIFI覆盖，无障碍通行等。。
4、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，项目地址：海口市西海岸豪庭路1号。
5、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，物业公司是海南富南物业有限公司。
6、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），周边商场有大润发(446米)玉沙京华城(224米)上邦百汇城(976米)。
7、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于福祥家园，开发商是海口翔龙房地产开发有限公司。
8、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，绿化率40%。
9、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，生活配套有秀英市场 (3.8公里)海盛菜市场 (1.3公里)海口港丰农贸市场 (2.9公里)中国建设银行 (93米)中国银行 (660米)。
10、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），
东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
