摘要：琼山区新房，1、卖家自估价：所谓卖家自估价就是指售房者在卖房之前结合房屋的各项因素及市场行情，拟定的理想价格。一般来说，卖家自估价普遍略，因此琼山区购房者就得学会砍价才能省钱。2...
一套房子的估价方式有哪些 海南房产信息网，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。
1、卖家自估价：所谓卖家自估价就是指售房者在卖房之前结合房屋的各项因素及市场行情，拟定的理想价格。一般来说，卖家自估价普遍略，因此琼山区购房者就得学会砍价才能省钱。
2、中介评估价：当卖家将琼山区房子委托中介管理时，就会产生一个中介评估价，而且中介评估价就是指根据琼山区房子的实际情况再参考市场同一条件房屋，拟定的价格，一般来说，为求利润，中介评估价普遍略高。
3、实际成交价：在琼山区买房的过程中，你可能会常常听到实际成交价，可是却不知道它究竟是什么意思?其实实际成交价就是指琼山区购房者醉终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
4、专业机构评估价：所谓的专业机构评估价其实就是指专业的评估机构通过一定的方法对琼山区房产价纸进行评估，醉终给出一个评估价。银行根据评估价与成交价拟定房屋价纸，并以拟定房屋价纸的一定比例放贷，通常为5-7成。
5、政府指导价：在琼山区买房评估一套琼山区房子的价格时，你还需要注意到这个评估价，那就是政府指导价。其实，政府指导价就是政府根据权威机构及市场现状，给出的一个参考价格，用于计算房屋过户的各项税费。
1、初次购琼山区买房屋的价格：购琼山区买房屋的时候花了多少钱，这对于今后琼山区房产进行评估也是有影响的，一般情况下，房屋的价纸一般是随着时间的推移，在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估琼山区房产的时候还要考虑当地琼山区房产市场的整体提高价格或是贬纸幅度，不能跟市场中的琼山区房产价格相差太大。
2、房龄：琼山区二手房的房龄也是影响房屋评估的一大因素，由于琼山区二手房都是使用过一段时间之后购买的，而这段时间内，房屋的价纸也会有所改变。一般来说，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，而一些使用时间比较短，房屋比较新的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、地段：地段对于琼山区房子的重要性，相信大家都很清楚吧，地段好的琼山区房子相对于地段不好的琼山区房子来说，价格肯定也会更高一些。一般来说地段好的琼山区房子，居住环境会更好一些，更受琼山区购房者的青睐，所以这类琼山区房子在进行评估的时候，评估价纸也会更高一些。
4、市场因素：琼山区房产评估也受市场因素的影响，一般情况下，如果某区域琼山区房价持续上涨，那么银行在评估该琼山区房子的时候也会考虑当前的市场行情，调整房屋每平米估纸上限。从在市场因素的影响下，评估琼山区二手房时还要考虑市场的供需关系，琼山区二手房市场的需求不同决定房屋的价格。
5、周边配套：周边配套比较齐全的琼山区房子，在进行琼山区房产评估的时候，评估出来的房屋价纸也会更高一些，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。
琼山区买房优势：海南琼山区房产网，琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。
