摘要：海南观澜湖新房，观澜湖房产赠予需要费用。具体费用如下：1、营业税。赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与观澜湖房产，以及发生继承、遗赠取得...
房产赠予需要费用吗 观澜湖房地产，观澜湖买房前你对房子了解多少？观澜湖买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底纸不纸呢？
观澜湖房产赠予需要费用。具体费用如下：
1、营业税。赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与观澜湖房产，以及发生继承、遗赠取得观澜湖房产的，免征营业税。其他人之间赠与的观澜湖房产达到一定年限的，符合免征营业税条件，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
2、附加税。附加税是赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增纸税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税。赠与观澜湖房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
4、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与观澜湖房产，以及发生继承、遗赠取得观澜湖房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
6、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元内、公证费：0.3%的房款。
是的，父母海南房子赠与儿女后再海南买房是属于第二套观澜湖房产的。
二套房界定标准如下：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到观澜湖房产，再贷款海南买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到观澜湖房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房。
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到观澜湖房产，贷款海南买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到观澜湖房产，再贷款海南买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实观澜湖购房人已有一套住房的，再海南买房。
观澜湖优质楼盘推荐
1、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，生活配套有百米内有三大商超：家乐福红城湖店、大润发龙昆南店、龙昆南春源购物广场。
2、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，
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观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。
