摘要：海南美兰区，公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积 (套内建筑面积x总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同...
美兰区房子公摊面积怎么算的 海南美兰区房产信息网，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等。
1、房屋单价增加
如果公摊面积取消了，那么开发商的建房成本就增加了，那么相应的海南房价就会跟着提高，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。这对于美兰区购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的美兰区购房成本相差并不会太大。
2、增加其他美兰区购房成本
对于开发商来说，公摊面积的存在对自己来说还是有好处的，但是如果一旦要取消公摊面积的话，开发就会在其他方面增加美兰区购房成本，毕竟开发商可以有不少的办法让美兰区购房者多掏一点钱，也就是说，美兰区购房者在购美兰区买房屋的时候可能还会被要求收取其他的费用。美兰区购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让美兰区购房者增加其他的美兰区购房成本。
3、居住舒适度降低
对于美兰区购房者来说，公摊面积部分是需要自己承担的，而开发商并不会有什么影响，但是如果要取消公摊面积的话，那么这部分的成本就有开发商自己承担，开发商就会想尽办法的减少这部分面积的浪费，这就意味着公共区域的面积会减少很多。公共区域太小的话，业主们的居住舒适度就会降低很多。
4、已美兰区购房屋的产权面积存在争议
对于还没美兰区买房的人来说可能希望取消公摊面积，但是对于已经买了房，并且拿了海南房产证的朋友来说呢?目前海南房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的，如果取消公摊面积，以后这些美兰区房子进入二次交易的话，产权证上的面积如何处理。
美兰区房子。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区位于北纬19’57-20’05，东经110’10-110’23 ，地处海口市东北部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼洲海峡，具有“倚江傍海”的地区优势。
