摘要:海南美兰区,美兰区购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以美兰区购房者在还完贷款前是拿不到美兰区购房合同的。不过在签完合同后1...
买房合同什么时候拿到 美兰区新房,美兰区四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
美兰区购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以美兰区购房者在还完贷款前是拿不到美兰区购房合同的。不过在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。
美兰区购房者签美兰区购房合同需要注意些什么1、审查有效证书:商品房预售和销售必须应当具备五证,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是美兰区购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。
2、明确约定逾期交房的违约责任:美兰区购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
3、明确交房日期:资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此美兰区购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
4、注意空白条款:美兰区购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知美兰区购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此美兰区购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
5、明确约定美兰区房产证的办理期限:有些开发商会以各种理由拖延办证时间,所以美兰区购房者在美兰区购房合同里面要明确约定美兰区房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。
美兰区楼盘推荐
1、禧福新城: 均价7736 元/㎡,禧福新城位于海口市海秀中路130号,容积率2。
2、中汉大厦: 均价8200元/㎡,中汉大厦位于海口市文明中路省财税学校旁(文明横路路口内进100米),容积率1.00。
3、圣来领寓: 均价6635 元/㎡,圣来领寓位于海口市滨河路3号,容积率。
4、海口·凭海临江: 均价6700元/㎡,海口·凭海临江位于海南海口市滨江西路南段 海瑞大桥向南250米处,
5、南海·幸福城: 均价17000元/㎡,南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市),物业公司是合家物业服务管理。
6、中国城五星公寓: 均价22000元/㎡,中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城,
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8、伊泰天骄: 均价18000元/㎡,伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号,周边餐饮有怡美轩酒家(966米)海洋世界海鲜城(222米)九里香渔民海鲜(4.1公里)海岸西餐厅(800米)。
9、海口开维文旅小镇: 均价暂无元/㎡,海口开维文旅小镇位于海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处,
10、秀山观海苑: 均价11000元/㎡,秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号,坐拥海口西海岸一线海景资源(距滨海西路仅350米,规划路现已可直通车),
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