摘要：琼山区新房，在二手房市场上是有很多有贷款没有还清的二手房，所以只好以转按揭的方式出售，那么二手房怎么全款转按揭?1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行...
二手房怎么全款转按揭 海南二手房，琼山区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
在海南二手房市场上是有很多有贷款没有还清的海南二手房，所以只好以转按揭的方式出售，那么海南二手房怎么全款转按揭?
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、琼山区购房合同、琼山区房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程约需半个月。
6、重新办抵押，拿着琼山区房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
7、手续交银行，将琼山区房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
海南二手房转按揭有哪些风险
1、卖方突然变卦：琼山区购房者购买还在还贷中的海南二手房，需要卖家先还清房贷，然后才能解除该海南二手房的抵押手续，如果琼山区购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
2、提前还贷需要一定的时间：海南二手房的卖家想要结清尾款的话，就会涉及到提前还贷的事宜，虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的，但需要借款人提前预约，一般为10-15个工作日。同时提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
3、买方可能无法获贷：虽然海南二手房的卖方结清了尾款，但是还是会存在一定的风险，海南买房在向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么该海南二手房的买家就只能选择全款海南买房，这样所面临的资金压力将会很大。
4、可能无法过户：不管是购买什么类型的房屋，琼山区购房者醉后一个环节就是产权过户，对于转按揭的海南二手房买家来说，如果该海南二手房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对琼山区购房者造成巨大的损失。
琼山区优质楼盘推荐
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琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
