摘要:观澜湖新房,1、业主分摊建设费用:如果观澜湖购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。2、开发商独立建...
小区地下停车场归谁所有 观澜湖房价,观澜湖四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
1、业主分摊建设费用:如果观澜湖购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。
2、开发商独立建设:如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对观澜湖购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
3、地下防空工事:部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由touzi者使用管理,收益归touzi者所有。”对照这一条,如果地下车位属于人防工程,也就是开发商的touzi已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
购买小区车位注意事项1、能否办理产权证
业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
2、醉长有效期只有20年
根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
3、共用场地等不能出售
根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
4、不能使用公积金贷款购买
在现行国家住房公积金管理办法条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
海南观澜湖楼盘卖点:观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫,还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假,形成良性循环。而这些一二线影视明星,也有许多在观澜湖买房置业,而那些没有在观澜湖买房的明星,也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。,观澜湖房产。