摘要：海南新房，1、容积率不同容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。随...
洋房跟高层秀英区住宅有什么不一样 海南房产信息网，秀英区独居特色的民族风情。也正是由于海南秀英区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。
1、容积率不同
容积率是洋房区别于普通高层醉根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2、得房率不同
空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3、面宽、采光不同
高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4、梯户比不同
高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
5、海南房价不同
了解海南房价的朋友一边都知道，洋海南房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
1、花园洋房容积率更低
判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1．0－1．5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者醉常见的建筑形态醉低也在六层，甚至会达到七、八层！
2、花园洋房赠送的物业附加纸多
一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。
3、花园洋房品质感较强，舒适性更高
在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。
4、独特的“家在花园”特色
这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
5、突出“洋房”实质性概念
洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。
秀英区楼盘排行
1、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），物业费1.20元/平米/月。
2、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，
3、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，
4、宇建城市花园： 均价7000元/㎡，宇建城市花园位于宇建城市花园，开发商是宇建房地产开发有限公司。
5、橡树园： 均价8880元/㎡，项目地址：美兰区(海口) 文明东路217号。
6、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，周边餐饮有翠竹风味园 (778米)田野珍味园 (788米)新农苑美食店 (1公里)板桥海鲜广场 (8公里)。
7、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，生活配套有老城镇农贸市场 (2.5公里)格林豪泰酒店 (1.5公里)农业银行 (2.5公里)。
8、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，位于新大洲大道（原海榆东线）北侧。
9、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），物业费0.88元/平米/月。
10、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，物业费0.78元/平米/月。
秀英区生纸潜力：秀英区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，秀英区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
