摘要：海南海口房产，1、如果是申请贷款购买公寓且房贷未还清，再购买住宅的话，是不算首套房的，因为海口市购房者有贷款记录，那么会认定此次海口市购房为二套房。2、如果海口市购房者是全款购买公寓，再买住宅...
先买公寓再买住宅算首套吗 海南海口市买房，海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源
1、如果是申请贷款购买公寓且房贷未还清，再购买住宅的话，是不算首套房的，因为海口市购房者有贷款记录，那么会认定此次海口市购房为二套房。
2、如果海口市购房者是全款购买公寓，再买住宅的话，是算首套房的，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。
1、土地运用年限短：
公寓房和一般的住所房比较，仍是有很大缺点的，公寓房归于商业性质的海口市房子，比较住所性质用地运用年限有70年，公寓房的土地运用年限仅为40至50年不等，而且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才干持续运用。
2、管理费水电费更贵：
公寓性质的海口市房子水电气管理费都要比住所性质的海口市房子高许多，由于公寓房是依照商业水电费的规范来收取的。比方假如住所物业的用水加污水处理费收费规范为2元/立方米，商业物业用水的收费规范就会达到为4元/立方米；住所的用电收费规范为0.5元/度，公寓的用电收费规范就可能会是1元/度。
3、高税费转手买卖难：
二手住所海口市房子买卖时能够免收土地增纸税，但是公寓房买卖时是需求缴纳这笔费用的，土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的凹凸实施四级超率累进税率，即按增纸额的凹凸，对增纸部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房买卖时还需按物业买卖总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业买卖总价的10%至14%。
4、不能入户没有学位：
对于购买公寓房的海口市购房者来说，是不能处理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能处理入户也是不能入读该校园的，这对一贯以名校学位优势备受商场宠爱的城区来说，其后期增纸潜力将大打折扣。
海南海口楼盘卖点：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南房产网。
