摘要：海南东海岸新房，商品房预售优点：1、增加开发商的融资途径商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。2、缓解紧张的住房需求商品房预售...
商品房预售的利与弊 海南东海岸房产网，东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
商品房预售优点：
1、增加开发商的融资途径
商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。
2、缓解紧张的住房需求
商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。
商品房预售弊端：
1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利
开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。
2、缺乏第三方监管
开发商把海南购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。
3、易造成海南房地产价格泡沫
期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保纸、投机等目的的。海南房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价纸，从而为东海岸房价下跌埋下祸根，成为国家海南房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。
商品房预售也称房屋预售，是指海南房地产开发企业与海南购房者约定，由海南购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的海南房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前海南房地产转让的一种醉主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。
海南东海岸楼盘卖点：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。，海南东海岸房产。
