摘要：海南观澜湖买房，限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限观澜湖房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的观澜湖房子，而限价房是限制出售价格的观澜湖房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房，主要...
限价房和限竞房是一样吗 海南房产信息网，观澜湖四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限观澜湖房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的观澜湖房子，而限价房是限制出售价格的观澜湖房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房，主要通过提前锁定住房的上市销售价格，目的是为了防止开发企业将观澜湖房价或地价炒高。
1、限制居住面积
在修建限竞房的时候对于房屋的面积就一定的限制，大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的，可以满足刚需族对于房屋的要求，也可以让更多买不起观澜湖房子的人有观澜湖房子住，但是对于改善型住房的人来说，就不适合购买限竞房了，因为限竞房在5年之内不能进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的观澜湖房子的情况下，小户型的限竞房自然就不能满足这些人的需求。
2、限制观澜湖房价
总的来说，限竞房首先就是要限制观澜湖房价，这是限竞房醉大的特点，对于购买限竞房的观澜湖购房者来说也是有一定好处，很多海南新房的开发商在出售房屋之前，观澜湖购房者在看房的时候是不知道房屋具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易导致飙升的观澜湖房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让观澜湖购房者确定了能接受的价格，并且可以和观澜湖二手房做比较，让观澜湖购房者选出自己喜欢的观澜湖房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于观澜湖二手房。
3、限制交易
观澜湖购房者购买限竞房之后，如果想要再次交易进行出售的话，也是有限制的，按照规定，购买限竞房之后的五年内是不能出售该房屋的，再加上取得观澜湖房产证的时间和等待房屋交付的时间，也就是观澜湖购房者观澜湖买房后的九年时间都是不能对房屋进行出售的。这就可以很好的压制一些炒房的人，对于touzi观澜湖房产的人来说，touzi限竞房就不划算了，而且在观澜湖购房者观澜湖买房后的九年时间内容，有很多不确定因素存在，比如政策、房市等的影响，也限制了观澜湖买房者的未来观澜湖购房选择。
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