摘要：海南东海岸房产，二手房能落户口，不过需要注意的是，在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱海南买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。还有就...
海南二手房不能落户口吗 东海岸房地产，东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
海南二手房能落户口，不过需要注意的是，在海南二手房交易中原房主户口没有迁出情况醉常见，买家付钱海南买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。还有就是公寓海南二手房也不能办理落户。
海南买房落户需注意什么?1、将户口问题写在合同里。
即在海南买房的谈判中，一定要详细的约定户口的各个问题，并且明确的写在合同的条款里。此注意事项非常重要。很多东海岸购房者就是因为忽略这个而导致以后维权困难。
2、查询核实户口问题。
建议东海岸购房者自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果是通过中介海南买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。
注意!合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。
3、预留房屋尾款和违约金。
东海岸购房者还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。
买海南二手房如何约束卖方迁户口?1、调查海南二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。
3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。
并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该东海岸房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
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东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。
