摘要：海南琼山区新房，1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证，琼山区购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管，一旦楼房建设出现问题，开发商卷款潜逃，琼山区购房者很难追回认筹金。所以琼山区购房者需要...
买房认筹要承担哪些风险 海南琼山区二手房，琼山区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证，琼山区购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管，一旦楼房建设出现问题，开发商卷款潜逃，琼山区购房者很难追回认筹金。所以琼山区购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。
2、认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的海南房价，只会告诉你大致的一个价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高海南房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。
认筹是一种琼山区购房意向，而开盘则是楼房正式开售。认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，是开发商的项目还未达到预售条件之前，针对想琼山区购房的客户收取诚意金，对琼山区购房者来说这是一种房屋认购意向，所琼山区购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。
楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。
对于开发商而言认筹的好处1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与认筹的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘。
2、提前回笼资金，缓解资金压力，认筹时琼山区购房者都会交一笔认筹金，几万、几十万、几百万不等，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力。
3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的醉大化。
琼山区买房优势：海南琼山区房产信息网，琼山区地产业加快发展。滨江帝景、江畔人家、南国威尼斯等地产项目相继落户该区，2010年完成touzi10.7亿元，强势拉动该区经济增长。
