开发商交房的条件都有哪些

摘要：琼山区楼盘，1、经建设工程质量监督机构核验合格。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。3、办理琼山区房地产初始登记手续，取得了新建商品房琼山区房地产权证。交房时的流程是什么...

开发商交房的条件都有哪些 海南购房，能用有限的钱，在琼山区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼山区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、经建设工程质量监督机构核验合格。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。

3、办理琼山区房地产初始登记手续，取得了新建商品房琼山区房地产权证。

1、开发商以书面形式通知琼山区购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到琼山区房地产开发企业指定的地点，查验琼山区房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;

2、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成;业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除琼山区购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知琼山区房地产开发企业;

3、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交琼山区房地产开发企业，由琼山区房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。琼山区房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

1、检查插座、检查窗户没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排，可以检查三相插座。玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,需要仔细检查。

2、检查窗纱、检查电话线和检查暖气片。

检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否墙面有破损。,检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量,而且要看是否固定牢靠!检查暖气片、阳台护栏是否牢固

3、检查每一个灯和开关和水龙头。

4、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,一旦接收钥匙,再提面积问题一切就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同琼山区购房人事实接房放弃积争议的权利。

5、房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于琼山区购房者,对于琼山区购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。

琼山区买房优势：琼山区教育配套：海南政法职业学院、海南工商职业学院、海南体育职业技术学院、海南科技职业学院、海航高等职业技术学院（高职）、海南中学、海南师范大学附属中学、海南省国兴中学、琼山中学（中学），海南房产信息网