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逾期交房如何处理方法

编辑:臻房小云日期:2021-02-23 17:24:33 浏览量(

摘要:龙华区,1、开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下海南购房人没必要解除海南购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但...

逾期交房如何处理方法 海南龙华区买房,龙华区是海南发展比较成熟的一个片区,龙华区拥有稀缺优质自然资源

逾期交房如何处理方法

1、开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下龙华区购房人没必要解除龙华区购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于龙华区购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,龙华区购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2、开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,龙华区买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

3、延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,龙华区购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

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如何避免开发商逾期交房

1、了解开发商的经营业绩及信誉状况:

海南房地产开发商的业绩和信誉反映了一个公司的经济实力,龙华区购房者可将其作为所龙华区购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的一个参考标准。

2、看开发商的五证”是否齐全:

为了最大程度的避免逾期交房的情况,龙华区购房者在龙华区购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

“五证”保证的是所龙华区购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,龙华区购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。特别要提醒的是,龙华区购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。

3、注意龙华区购房合同中不可抗力条款:

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,龙华区购房者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。

海南龙华区楼盘卖点:海口龙华区国贸、世贸中心商业区,内有万绿园公园,旧的展览中心,这一地段也包括世纪公园,海口外滩中心等新开发的地区,但是老海口湾基本开发完毕,包括海甸岛的滨海地带已经被各色商业楼盘占据,新楼盘价高量少。这一地区相当于上海的外滩。,海南龙华区二手房

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