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海口购买新房需要办理哪些手续

编辑:臻房小傅日期:2021-02-23 17:28:45 浏览量(

摘要:海口新房,1、认筹,就是在新房项目开盘之前,海南购房者向开发商所缴纳的享受开盘当天优先选房的费用。2、交定金,确定海南购房者符合当地的限购政策后,海南购房者锁定房源交定金,要注意定金...

购买新房需要办理哪些手续 海南海口市楼盘,海口没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

购买新房需要办理哪些手续

1、认筹,就是在海南新房项目开盘之前,海口市购房者向开发商所缴纳的享受开盘当天优先选房的费用。

2、交定金,确定海口市购房者符合当地的限购政策后,海口市购房者锁定房源交定金,要注意定金不是订金,定金是不退的。

3、签合同交首付,正常情况下交完定金后3到5天内到售楼处签订海口市购房合同并补齐首付款。

4、办理贷款,海口市购房者带海口市购房合同和首付收据等资料到银行办理贷款手续。

5、缴纳契税和维修基金,这是海口市购房必须要缴纳的两笔费用,交完后才能办理海口市房产证。

6、收房入住,在开发商通知收房的时候,海口市购房者到物业办理收房手续,并仔细验收房屋,确认房屋不存在质量问题。

7、办理房屋产权证书,一般由开发商统一办理后发给业主。

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购买海南新房注意事项

一、签约时应注意:

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。

5、列明应交费用清单,避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在海口房地产领域,办理海口房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

二、收楼时应注意:

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。

三、发生纠纷时应注意:

1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略。

3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

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1、滨江世纪佳城: 均价17300元/㎡,项目地址:滨江西路388号。

2、芒果社: 均价18000元/㎡,芒果社位于芒果社,开发商是海南荣丰华景实业有限公司。

3、金域湾畔: 均价13000元/㎡,金域湾畔位于海口市滨海大道76号(海口湾滨水区),

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