摘要：美兰区房地产，期房的价格比现房便宜，因此现在也有不少人会选择购买期房，但也要注意期房的风险也是会比现房的风险大的，很容易出现烂尾或者开发商卷钱跑路的情况。从正反两面来看，购买...
买期房的利弊都有哪些，期房面积误差如何应对， 美兰区房价，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
期房的价格比现房便宜，因此现在也有不少人会选择购买期房，但也要注意期房的风险也是会比现房的风险大的，很容易出现烂尾或者开发商卷钱跑路的情况。从正反两面来看，购买期房有利有弊，那究竟利在何处，而弊又有哪些呢？小编为你做详细解答。
一、买期房的利弊都有哪些
期房顾名思义就是远期交付的海南房子。
优点是——
1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的海南房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，者就有了大量的选择余地。
2、价格都能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多。美兰区房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付和首期房款，一般仅付1万元的定金和总房款的10％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的60％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，海南购房者付完全款，同时美兰区房地产商将房屋交给海南购房者。
4、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，海南购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。
缺点——
1、根据图纸，看不到实物。看到的仅仅是欲海南购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。
2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然美兰区房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看醉后拿到的实物。
3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么海南购房者就会蒙受巨大的损失。
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
5、看到的仅仅是样板房而已，与用户醉终的房屋会有所差距的。
二、期房面积误差如何应对
期房的面积是从图纸上算出来的，只有海南房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定、“该交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，美兰区房价款保持不变。”
误差是2％或3％，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发展商和海南购房者共同商定。据笔者了解，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，买家要为此多付超出面积的房款。因此，海南购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确、“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差纸，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如、合同约定超过3％按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5％，则海南购房者只对5％减去3％后剩余的2％部分付款，而不是对超出的5％部分全部付款，因为3％部分双方已约定了美兰区房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
要求开发商预售期房必须要取得相应的资质，但现实中也是容易出现房屋醉终无法修建完成或者无法交付的情况，这对海南购房者来讲利益无疑是会受到很大损害的。
海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区江海交汇、港汊纵横，海岸线绵延118多公里，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海。，海南新房。
