摘要：海南美兰区新房，1、楼体不稳如果美兰区房子出现楼体不稳的情况，这种算是非常严重的一种房屋质量问题了，美兰区购房者一定不能忽视，楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止，不均匀沉降导致楼体倾...
常见的房屋质量问题有哪些 海南美兰区房子，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、楼体不稳
如果美兰区房子出现楼体不稳的情况，这种算是非常严重的一种房屋质量问题了，海南购房者一定不能忽视，楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止，不均匀沉降导致楼体倾斜，这种问题一般通过肉眼就能辨别。如果住进这样的美兰区房子里面，海南购房者就会有深刻的体验，楼体受震动后或在大风中摆动，或者住宅比较高的楼层里面也会有这样的感觉。
2、墙面裂缝
在验收房屋的时候，海南购房者一定要注意细看墙面上是否存在裂缝，有些裂缝比较小，位置比较高，就不是那么明显，但这些裂缝不管大小，只要存在就是一种安全隐患。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，大家要注意看，如果裂缝是跟墙角呈一定倾斜角度的，这样的裂缝就会关系到房屋主体质量的问题了。
3、渗漏
如果室内的防水工艺做得不到位的话，就会出现渗漏的情况，一旦自己的美兰区房子里面发生了渗漏的情况，还会殃及到隔壁和楼下的住户，海南购房者需要承担的维修费用就多了。处理渗漏问题的时候还要注意看排水的问题，比如说阳台的排水如果做的不好的话，下雨飘进来的雨水长期积累，就会侵蚀阳台的防水层，也会造成渗漏的问题。
4、门窗质量
门窗质量问题虽然不算太严重，但海南购房者也不能忽视不管，一般门窗质量问题分为安装上的问题和用材上的问题，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，如果在房屋交付的时候有发现美兰区房子的门窗存在这些问题的话，醉好是反馈给开发商，让开发商全部更换，并重现安装之后再验收。
5、水电安装问题
水电安装和用材方面也会存在一些质量问题，一旦这方面出现问题，要想维修和更换就复杂了，所以在验收房屋的时候，如果有问题，一定要当时发现责令整改。有些水电线路没有问题，但是在安装的位置设计上面存在问题，会导致平时使用不便，这个也是大家要注意的。
(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许海南购房者可解除合同并要求赔偿损失。
当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。
(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，海南购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价纸的贬纸损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差纸评估，以确定差纸部分的损失。
海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区海甸河北岸，距离海口国贸金融区3.5公里。新开业的鹏晖广场，家乐福超市、时代华纳国际影城、南国超市、国美电器环绕在它的周围，当然周边1公里内还有海口九中海甸岛分校，海口第十五小学、海口第十六小学，海口七中，美兰区社区医院，海南中医院。除此之外，项目处在好地段，交通也相当便利：人民桥、和平桥、世纪大桥三桥飞架，10分钟无缝接驳繁华城区，遍布海口市区的公交线路有近20条：5、17，海南二手房。
