摘要：海南观澜湖房价，楼市不断升温，柳州的商品房成交“量价齐升”。观澜湖买房是一件大事，对于没有经验的首次置业者来说，懂点观澜湖房产知识很有必要。下面就来为大家详解从选地段、看楼书到交定金的一些...
观澜湖买房前必看：什么样才算是好地段？ 观澜湖房价，观澜湖买房前你对房子了解多少？观澜湖买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底纸不纸呢？
楼市不断升温，柳州的商品房成交“量价齐升”。观澜湖买房是一件大事，对于没有经验的首次置业者来说，懂点海南房产知识很有必要。下面就来为大家详解从选地段、看楼书到交定金的一些知识，希望大家收藏备用。
首先：如何看售房广告？
售房广告包括售楼书、沙盘等，主要是指售楼书。
售楼书是开发商所做的宣传广告，往往对住房的配套设施做了美好的描述，但观澜湖购房者会在入住后发现一些不符的情况。
温馨提示：
广告中对于开发规划范围以外的说明和承诺不能视为合同条款，对观澜湖购房者没有实际意义；
对开发规划范围内的广告内容，观澜湖购房者应要求开发商写进合同，避免一旦发生纠纷，双方会就广告中涉及的内容及海南房价存在争议。
其次：如何选择好地段？
一般情况下，
老年人：靠近医院、活动场所多，便于就医和散步；
青年人：可选择居住在城里，交通便捷，便于上下班；
有孩子的：靠近学校，便于孩子就近入学。
注意观察：
1、步行5分钟之内，是否有公交、地铁；
2、步行10分钟之内，是否有超市、便利店、银行、商场等；
3、步行30分钟内，是否有医院、学校；
4、周边是否有政府重大规划项目；
5、交通是否便利；
温馨提示：
如果楼盘在地铁旁，相对较好。
醉后：定金还是订金你分清了吗？
定金：在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金数额不应超过主合同标的额度20%。
温馨提示：定金不能退！
当事人可以约定一方向对方给付定金为债权的担保；
债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回；
给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
订金：初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，观澜湖买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
合同还未履行时，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。
温馨提示：订金可以退！
订金不受法律保护，定金受法律保护；
订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
观澜湖优质楼盘推荐
1、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，
2、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，生活配套有北面是海口四大区域琼山区电信局；南北水果批发市场；和平酒店；银行等现代化配套设施，让您生活、出行方便。 周边学校： 近邻海南师大、海南中学、海南附中、琼山华侨中学、红星学校、国兴中学等，专业师资队伍，设施先进，让您的孩子羸在起跑线上。 。
3、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），
4、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，物业费1.98元/平米/月。
5、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）。
6、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于東方天澜滙，开发商是海南东方瑞迪touzi有限公司。
7、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，绿化率40%。
8、和沐天成： 均价7000元/㎡，和沐天成位于学院路12号，绿化率40%。
9、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，产权年限49年。
10、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号，周边商场有上邦百汇城、京华城、宜欣城、家乐福、大润发。。
观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
