摘要：观澜湖购房，海南买房如果要贷款的话选择公积金更合算，利率更低贷款金额更大，不过公积金贷款也是有一定限制的，有些人听说二手房贷不了公积金，那么具体哪些二手房贷不了公积金？另外住房...
哪些观澜湖二手房贷不了公积金，住房公积金怎样贷款， 海南新房，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。
观澜湖买房如果要贷款的话选择公积金更合算，利率更低贷款金额更大，不过公积金贷款也是有一定限制的，有些人听说观澜湖二手房贷不了公积金，那么具体哪些观澜湖二手房贷不了公积金？另外住房公积金怎样贷款我们也是需要了解一下的，因为贷款你需要一个流程，也需要达到一定的条件才行，下面一起来看看相关介绍。
哪些观澜湖二手房贷不了公积金
其实只要符合公积金货款条件，都可以贷公积金，并没有明确的观澜湖二手房限制。观澜湖二手房可以用公积金货款，但是依据房龄等因素，可能款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，观澜湖房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝货款。买观澜湖二手房如果用公积金贷款，审核资质是从两方面考虑的，第一是海南购房人的公积金缴纳基数，二要买的观澜湖房子的楼盘房龄。
1、观澜湖二手房房龄低于5年（含），公积金贷款醉长期限不超过30年；
2、观澜湖二手房房龄为6年至19年，公积金贷款醉长期限不超过35年与房龄之差；
3、观澜湖二手房房龄超过20年（含），公积金贷款醉长期限不超过15年。
住房公积金怎样贷款
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件。
2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。购买住房的合同、协议等有效证明文件。
3、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
4、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
哪些观澜湖二手房贷不了公积金？从上面来看，一般观澜湖二手房都是可以用公积金贷款的，而具体怎么操作，建议大家去银行做详细的了解，所以住房公积金怎样贷款我们建议问题专业人员。另外贷款的年限大家也要根据实际情况来定，免得到时还不了这么多钱给自己太大的压力。
观澜湖优质楼盘推荐
1、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，周边餐饮有怡美轩酒家 (960米)好百年海景酒楼 (800米)西秀渔港 (802米)。
2、金鹿雅苑： 均价7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19号，
3、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，容积率0.5。
4、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于绿地城江东首府，开发商是海口绿地鸿翔置业有限公司。
5、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，容积率1.40。
6、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，绿化率13.92%。
7、龙昆悦城： 均价18500元/㎡，龙昆悦城位于龙昆悦城，开发商是海南万隆房屋开发建设有限公司。
8、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，楼盘亮点，山湖海定位于：旅游度假型别墅、精装度假公寓和精装度假公馆，规划设计风格是自然生态的低密度度假型小区。滨湖环境设计，强调与自然的融合、渗透，尽量保持原生态的湿地地貌和植被，高绿化率和低密度，创造出现代生态的宜居小区。。
9、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市琼山区新大洲大道，物业费暂无资料元/平米/月。
10、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，周边餐饮有湘水湾 (84米)百度烤鱼 (82米)餐谋天下 (311米)阿南鲜鲍鱼汤 (498米)知味香江 (484米)。
观澜湖储蓄健康：花钱买健康，不如touzi观澜湖储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
