摘要：海南琼山区房产，说到新房和二手房，每个人的关注点不一样，所以需求就不同，一些琼山区购房者喜欢买二手房，因为二手房的性价比更高。但是，买二手房如果不清楚过户流程，还是会碰到很多事情无法...
买卖二手房产过户流程是什么？买卖二手房产生的纠纷如何处理？ 琼山区房地产，琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
说到海南新房和海南二手房，每个人的关注点不一样，所以需求就不同，一些海南购房者喜欢买海南二手房，因为海南二手房的性价比更高。但是，买海南二手房如果不清楚过户流程，还是会碰到很多事情无法解决，那么，买卖二手琼山区房产过户流程是什么？买卖二手琼山区房产生的纠纷如何处理？接下来我们一起看看吧。
买卖二手琼山区房产过户流程是什么？
1、合同签订
海南二手房买卖双方确定购买意向之后，海南二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。
2、办理贷款
买方需要先找评估公司对所海南购琼山区房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此海南购房者在评估前要先咨询贷款银行。
3、过户
海南二手房过户时，买卖双方带琼山区房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到琼山区房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上琼山区房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到琼山区房产局办理琼山区房产的抵押手续。
4、放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的琼山区房产证。海南购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后海南购房者办理抵押登记注销手续。
买卖二手琼山区房产生的纠纷如何处理？
1、卖方逾期交房怎么办？
除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
2、卖方逾期过户怎么办？
在琼山区房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
3、房屋质量有问题怎么办？
一般有三种情况：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方琼山区房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。琼山区房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。
上述文章即是小编给给大家阐释的关于买卖二手琼山区房产过户流程是什么以及买卖二手琼山区房产生的纠纷如何处理的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。买卖海南二手房的过程中，我们应该关注海南二手房的过户流程，如果出现纠纷要注意及时处理。
琼山区买房优势：海南房产信息网，海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇）
