沈阳海南二手房首付新政有哪些?

摘要：龙华区买房，如今不少龙华区购房人在选购沈阳二手房时都会选择住房贷款，由于龙华区房产市场的火热，龙华区房产新政持续更新升级，其中贷款新政也会随着时间的不一样而有所调整。贷款新政中，比较关键的就...

沈阳海南二手房首付新政有哪些? 海南龙华区二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，龙华区有了房似乎才能获得某种“资格”，龙华区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今不少龙华区购房人在选购沈阳海南二手房时都会选择住房贷款，由于海南房产市场的火热，海南房产新政持续更新升级，其中贷款新政也会随着时间的不一样而有所调整。贷款新政中，比较关键的就是贷款首付，首付的占比、首付手续通常情况下都是沈阳龙华区购房人比较关心的，那么下面小编将带您掌握下沈阳海南二手房的首付新政有哪些。

首付款计算公式：

首付款=总龙华区房价-银行评估纸-应交税费-贷款费用-中介费

总龙华区房价为：业主净得价;

应交税费：过户时所应支付的各种税费;

贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元;

中介费为：销售价的3%;

银行评估纸：评估纸*面积*70%（评估纸为8000元/平）

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳：

1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅：3%×原总价

2.印花税：1‰×原总价.

3.营业税：5.4%×原总价（昌平区） 注：海南房产证或契税时间够五年，免征营业税.

4.综合地价款：（原总价-享受金额） ×10%， 注：享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面积

2.印花税：1‰×3621×房本面积

3.营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：（ 3621×房本面积-原总价） ×5.4%

4.综合地价款： 3621×房本面积×10%

按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳：

1.契税：1.5%×2650×房本面积.

2.印花税：1‰×2650×房本面积.

3.营业税：5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交

4.综合地价款：（2650×房本面积-享受金额） ×10%， 注：享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

5.个人所得税： 2650×房本面积×1%.

按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳：

1. 契税：1.5%×3621×房本面积、

2. 印花税： 1‰×3621×房本面积.

3. 营业税：5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.

4. 土地出让金：3%×3621×房本面积.

5. 个人所得税：3621×房本面积×1%

注：至今未发现有超过140平的回迁房，一般此种房都没有龙华区购房发票

以上内容是有关沈阳海南二手房首付新政的全部信息，希望可以帮助到准备选购海南二手房的小伙伴们。其实你如果是首套房的话，在办贷款时，首付占比通常情况下不会受到什么影响，首付详细多少钱与海南二手房自身价纸有着很大关系。

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